ブログ・コラム
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2022.05.13 | 家づくりコラム
【いえとち工房の新築住宅】断熱効果が高いと？【小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区の新築住宅】
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で
新築住宅を検討中の皆様こんにちは！！
いえと工房北はりま店の 羽根田です。
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅をお考えの方の皆様、断熱効果が高いとどんな事があるかご存知ですか！！！
今回は、断熱効果について記載します！！
➀エアコンの効率が良くなる
断熱効果が高いと住宅の中が魔法瓶状態になりますので、エアコンも可動力を抑えて使用する事ができます。そして、電気代金も安くなります！！
②窓廻り等で結露が起こりにくくなる
結露が起こりにくい家になりカビの発生を抑えて、将来のリフォームを減らす事が出来ます。
③断熱が高すぎるのも逆に問題
部屋の中が乾燥しきりのパターンもありますので、地域に合った断熱を入れている会社を選ぶ事がベストです！！
いえとち工房では、地元密着で北はりま地区・神戸市西区にあった断熱性を持ったお家づくりを行っています！
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅を考える時は、是非ご相談ください。
詳しくは、いえとち工房まで！！
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で【高性能な太陽光パネル標準搭載の新築住宅】 -
2022.05.06 | 家づくりコラム
【いえとち工房の新築住宅】土地について【小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区の新築住宅】
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で
新築住宅を検討中の皆様こんにちは！！
いえと工房北はりま店の 羽根田です。
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅をお考えの方の皆様、お家作りをしていく上で欠かせないのが土地です！！！
今回は、土地の探し方について記載します！！
家を建てる時に、まず不動産屋さんで土地を購入して建物を決めると言う考え方の方も多いのですが、土地があるからといって家が建つ訳ではありません。
土地は購入後に地盤調査が必要になります。地盤が弱いと改良をしないといけない。水道管やガス管の引き込み工事なども必要になります。家を建てられる状態にするまでに数万から数百万の費用がかかる事もあります。
土地探しはご自身で不動産屋さんで探されても良いですが、住宅販売の営業と一緒に探す方が、実際に住める土地かどうかを判断できますし、地盤改良が必要な場合正確な金額も見積もり時に出せますので、ご自身でさがされるより住宅販売の営業と探す事をおすすめします。
いえとち工房では、土地のご相談はもちろん資金計画などトータルでサポートしています！
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅を考える時は、是非ご相談ください。
詳しくは、いえとち工房まで！！
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で【高性能な太陽光パネル標準搭載の新築住宅】 -
2022.04.29 | 家づくりコラム
【いえとち工房の新築住宅】ライフサイクルコストとは？【小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区の新築住宅】
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で
新築住宅を検討中の皆様こんにちは！！
いえとち工房北はりま店の羽根田です。
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅をお考えの皆様ライフサイクルコストという言葉をご存知でしょうか？
今回は、ライフサイクルコストについて記載します。
ライフサイクルコスト（Life cycle cost）とは
製品や構造物などの費用を、調達・製造～使用～廃棄の段階をトータルして考えたもの。訳語として生涯費用ともよばれ、英語の頭文字からLCCと略す。（Wikipedia参照）
住宅に置き換えると→新築購入ローンの支払い+月々の生活費+将来かかる費用（リフォーム代金）＝新築のローン以外にも費用はかかってきます。
いえとち工房では建てる時の費用だけではなく、建てた後のお客様の生活を考えた資金提案を行っています。
また、太陽光を標準搭載しライフサイクルコストを抑えられる家づくりを行っています。
いえとち工房では、高断熱ながら太陽光発電を標準装備し、エネルギーを自分たちで作る事が出来るお家づくりを行っています！！
詳しくは、いえとち工房まで！！
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅を考える時は、是非ご相談ください。
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区【高性能な太陽光パネル標準搭載の新築住宅】 -
2022.04.22 | 家づくりコラム
【いえとち工房の新築住宅】ZEH住宅のメリットとは？【小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区の新築住宅】
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で
新築住宅を検討中の皆様こんにちは！！
いえとち工房北はりま店の羽根田です。
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅をお考えの皆様ZEHという言葉をご存知でしょうか？
今回は、ZEHのメリットについて記載します。
➀地球環境の配慮が上げられます。
おおまか過ぎて検討がつきにくいとは思いますが、この先、お子様・お孫様が産まれ育っていく中でもっとも重要な項目の1つになります。ZEHにする事で使用するエネルギーと造り出すエネルギーを±0にする為、地球環境への負担を減らす事ができます。目に見えて直ぐの事では無いですが、重要な事になります。
②ランニングコストを抑える事が可能になる。
ここでいうランニングコストは、水道・ガス・電気代の削減になります。エネルギーを創エネする為、月々の支払金額が安くなります。建物自体が、気密性・断熱性に優れているので、夏涼しく・冬暖かく過ごすことが出来ます。その結果エアコンの使用量も減り安くなります。
③国からの補助金を得る事ができる場合があります。
国が推奨している取り組みになる為、申請する事により国から補助金を得る事ができる場合があります。また、ZEH基準を満たす事により生活の中でもコストを抑え、地球環境にも優しい生活が出来ます。
いえとち工房では、高断熱ながら太陽光発電を標準装備し、エネルギーを自分たちで作る事が出来るお家づくりを行っています！！
詳しくは、いえとち工房まで！！
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅を考える時は、是非ご相談ください。
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区【高性能な太陽光パネル標準搭載の新築住宅】 -
2022.04.16 | 家づくりコラム
【いえとち工房の新築住宅】ZEH住宅とは？【小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区の新築住宅】
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で
新築住宅を検討中の皆様こんにちは！！
いえとち工房北はりま店の羽根田です。
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅をお考えの皆様ZEHという言葉をご存知でしょうか？
今回は、ZEHについて記載します。
１.ZEHとは？
そもそもZEHは何か？となると思います。
これは、ゼロ・エネルギー・ハウスの頭文字を取ってZEHと言われています。
生活をしていく中で使用するエネルギーをゼロにしましょうという国の政策になっています。
つまり自分たちが使うエネルギー分は省エネや自分たちでエネルギーを作る事によってゼロにしようという事です！！
2.ZEHの今後
今後の家づくりにおいてこのZEHの基準が必要不可欠となり、国の基準においても2030年にはすべての新築住宅の基準にされると言われています。
いえとち工房では、太陽光発電を標準装備し、エネルギーを自分たちで作る事が出来るお家づくりを行っています！！
詳しくは、いえとち工房まで！！
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅を考える時は、是非ご相談ください。
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区【高性能な太陽光パネル標準搭載の新築住宅】 -
2022.04.09 | 家づくりコラム
【いえとち工房の新築住宅】新築住宅ローン無理の無い組み方【小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区の新築住宅】
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で
新築住宅を検討中の皆様こんにちは！！
いえと工房北はりま店の 竹内です。
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅をお考えの方で新築住宅を建てる時に、住宅ローンを組まれる方が多いと思います！！
今回は、無理の無い住宅ローンの組み方について記載します！！
新築住宅を建てる時に、まずは理想の土地・建物のの大きさを考える方が多いと思います。
理想を叶えれる新築住宅の会社を探しに行き、予算が合えば契約をするのではないでしょうか？
注意しないといけない点が、新築住宅ローンで借り入れ可能の金額と月々返済が可能な金額は別だということです！！
無理の無い新築住宅ローンを組むにはどうする？？
➀月々の支払える金額を明確にする
※最長で３５年間支払うローンになります、今頑張れば大丈夫という考え方はせずに、先の事まで考えて住宅ローンを組むようにしましょう。
②住宅ローンの支払い方法も考える
※金利の種類によっては、月々の返済金額を少なく多く借り入れる事のできる金利商品もあります。
トータル的に借り入れが必要になる金額はいくらになるのか？？返せる額なのかを考えて新築住宅を建てるようにしましょう！！
➂頭金を増やす
月々の支払い金額を減らすのに１番早い事は頭金を増やす事になります！！
中々、現在の生活スタイルを我慢して頭金を増やす事は難しいと思いますが、ある程度まとまった金額を貯めてから建てるのも１つの選択になります。
※賃貸暮らしの方の場合、現状の家賃を支払い続けるなら早く新築住宅を建てる方が、良いと思いますが・・・
④親からの援助を貰えないかの確認をする
親御さんから、援助が頂ける場合は新築を建てる購入費用に回すのも１つの手です。
無理のない支払いで新築を建てるなら、月々の支払いをベースで住宅ローンを組む事がオススメです！！
無理して借りて、新築住宅を最悪売却しないといけないとなると元も子もありません
いえとち工房では、住宅ローンの相談も承っています。
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅を考える時は、是非ご相談ください。
詳しくは、いえとち工房まで！！
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で【高性能な太陽光パネル標準搭載の新築住宅】 -
2022.04.02 | 家づくりコラム
【いえとち工房の新築住宅】新築住宅を建てる時の借り入れは慎重に【小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区の新築住宅】
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で
新築住宅を検討中の皆様こんにちは！！
いえと工房北はりま店の 竹内です。
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅をお考えの方で新築住宅を建てる時に、住宅ローンを組まれる方が多いと思います！！
今回は住宅ローンを慎重に借り入れて頂きたいので、失敗しない方法を記載します。
➀予算以上の住宅ローンを借りない
仮に３，０００万円まで借り入れができたとします、３０００万円をベースに土地・建物を考えようという事は危険な考え方になります。月にいくらまでなら、生活に支障が出ないかを考える必要があります。
②将来を見据えた考え方で借り入れはおこないましょう。
現状、お子様が１人で家族が１人増えた場合将来かかる費用も変わってきます。
現状共働きでも、将来的に働く事ができなくなった場合に、支払いができるのかどうか？
➂将来を考えた資金計画フローチャートを作成する。
ネット等で、フォーマットも出ていますので試す価値もあります。
FPに相談するのも１つの手です、無料相談をおこなっている会社もありますので、試してみましょう！！
④１番は借入可能な額と返せる金額は違う事を頭に入れましょう！！
借入に余裕があるから、オプションを追加でしようや、建物を大きくしようや、グレードを上げよう等は危険ですので注意しましょう！！！
いえとち工房では、住宅ローンの相談も承っています。
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅を考える時は、是非ご相談ください。
詳しくは、いえとち工房まで！！
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で【高性能な太陽光パネル標準搭載の新築住宅】 -
2022.03.26 | 家づくりコラム
【いえとち工房の新築住宅】住宅ローンの金利が違うのは何故？？【小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区の新築住宅】
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で
新築住宅を検討中の皆様こんにちは！！
いえと工房北はりま店の 竹内です。
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅をお考えの方で新築住宅を建てる時に、住宅ローンを組まれる方が多いと思います！！
住宅ローンは銀行により金利が違います。
何故、金利が違うのか？？
銀行によって得意とするローンの貸し出し方が違うからです。
固定金利を低金利で提供する銀行
い固定期間選択型の金利を得意とする銀行
変動金利を得意とする銀行
各銀行、それぞれ住宅ローンの得意・不得意とあります！！
一概に同じ内容の商品で金利だけをみて選ぶのも、危険
銀行は融資の時に、金額や属性に応じて保証料がかかる銀行もあります、この金額も銀行により違いますので、金利がいくら低くても保証料を計算すると、あまり変わらないって事もあります。
団体信用生命保険の内容も銀行によって違います➡借主の人が亡くなったらローンも無くなるタイプから、がん保険や8大疾病又は働けない状況になった時の保証が付いている内容の団体信用生命保険等もあります。
単純に金利だけで、観るので無くトータル的にお得になるかを見極めましょう。
いえとち工房では、住宅ローンの相談も承っています。
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅を考える時は、是非ご相談ください。
詳しくは、いえとち工房まで！！
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で【高性能な太陽光パネル標準搭載の新築住宅】 -
2022.03.19 | 家づくりコラム
【いえとち工房の新築住宅】リバースモーゲージ【小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区の新築住宅】
小野市、加東市、三木市、西脇市、
加西市、神戸市西区で
新築住宅を検討中の皆様こんにちは！！
いえとち工房北はりま店の竹内です。
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅をお考えの方で住み替えの為の新築を考えられる方もいらっしゃると思います！
今回は、５0歳以上の方が住替え新築を建てるのに便利なリバースモーゲージというローンが存在します。
今回はどのような、新築ローンになるのかを記載します！！
リバースモーゲージとは、「高齢者が居住する住宅や土地などの不動産を担保として、一括または年金の形で定期的に銀行から融資を受け取り、受けた融資は用者の死亡時等に担保不動産を処分し、元利一括で返済する仕組み」のことです。
（1）金融機関からの借入れ担保は建物と土地が担保になる。
（2）毎月の返済は金利のみ
（3）契約対象者は５0歳から６６歳以上が対象
新築ローンを組んでいる人間が亡くなった時に、残債を遺族が返済をするか、土地と建物を担保に入れているので、そちらを引渡ローンをチャラにするかになります。
※土地を担保に入れる為、評価金額の変動で費用が下がった場合、差額を支払うリスクも発生します。
長寿大国に日本の為、融資可能額（担保評価）の上限以上に長生きになる可能性も、その場合上限以上に関しては返済が必要になります。
現状、住宅ローンが完済が終わっている、直ぐに返済可能な状態になっている事が前提条件になります。
デメリットも存在しますが、高齢になったタイミングで新築に建替えをする、新たに購入を考える時は１つの借り入れ方法として検討する余地のある内容になります。
いえとち工房では、ローンの相談も承っています。
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅を考える時は、是非ご相談ください。詳しくは、いえとち工房まで！！
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で【高性能な太陽光パネル標準搭載の新築住宅】
