【不動産相続の罠】「共有名義」が家族トラブルの原因に？賢い遺言書と土地活用のポイント

みなさん、こんにちは！本社のある小野市と、姫路市の店舗を拠点に、播磨地域で70年以上にわたり皆さまのマイホームの夢に寄り添ってきた「いえとち工房」です。

加東市・小野市・西脇市・加西市・三木市・姫路市周辺で「実家の土地を活用してマイホームを建てたい」「将来の相続を見据えて家づくりを進めたい」とお考えのみなさん、ご実家や所有されている不動産の「名義」や「遺言書」について考えたことはありますか？

実は、所有者が亡くなった際、遺言書に明確な指定がないと、不動産は「配偶者に1/2、残りを子ども達で均等割り」という形で法律上配分されます。

その結果、土地や家が「きょうだい等の複数人の共有名義」になってしまい、後々大きなトラブルへ発展してしまうケースが後を絶ちません。

今回は、大切なご家族が争わないための不動産知識と、後悔しない土地活用の進め方をご紹介します！

⚠️ 不動産が「共有名義」になると起きる4つの深刻なトラブル

「みんなで仲良く分ければいいじゃないか」と思われがちですが、不動産を共有名義にすると以下のような問題が発生します。

誰が固定資産税を払うかで揉める： 「住んでいないのに税金だけ払わされる」といった不満が生まれやすくなります。
草刈りや管理・苦情処理の押し付け合い： 空き地や空き家の管理負担を誰が担うかで揉め、近隣トラブルに発展することも。
住宅ローンが組めなくなる（重要！）： 「実家の土地に新築を建てようとしたが、共有名義人の一人から同意・ハンコがもらえず、住宅ローン審査が通らなかった」というご相談が非常に多く寄せられています。
売りたい時に売却・活用ができない： 共有名義人のうちたった一人でも反対すると、不動産の売却や建て替えの話はすべてご破算になってしまいます。

不動産は「単独名義（一人の名義）」にしておくことが、将来のトラブルを未然に防ぐ鉄則です。法的に認められる正確な遺言書の作成や、事前の名義整理を早めに行っておくことが何より大切になります。

「相続した土地やご実家の敷地に、無理のない予算で家を建てたい！」

そんな理想をカタチにしたのが、いえとち工房が提案する定額制スマートハウス「ラクラクの家」です！

月々3万円台からのゆとりあるお支払いを実現しながら、他社では高額オプションとなる最高峰の省エネ設備が最初からダブルで標準装備されています。

大容量7.76kWの太陽光発電システムが標準装備： 日中は自宅の屋根でつくり出したクリーンな電気で自給自足！高騰し続ける電気代を毎月大幅にカットできます。浮いた光熱費（毎月1万〜1.5万円以上）を毎月のローン返済に充てられるため、土地がある方はもちろん、土地探しからスタートする方でも家計に大きなゆとりが生まれます。
高性能熱交換換気システム「澄家（第一種換気）」が標準装備： 冷暖房の熱を逃がさずに家じゅうの空気を巡らせ、エアコンの電気代を最小限に抑えます。さらに、壁内結露を防ぐため建物が何十年も長持ちし、将来の修繕費も劇的に抑えられます。

国の厳しい省エネ基準（長期優良住宅やZEHレベル）も標準仕様でクリアし、構造・地盤・防水の最長20年長期保証も完備！手厚い国の大型補助金（子育てエコホーム等）や住宅ローン控除（大減税）の優遇もフルに受けることが可能です。

「ご実家の土地名義が複雑で、新築が建てられるか分からない…」「将来揉めないための土地活用や、建て替えの資金計画についてプロの意見を聞きたい！」

そんな疑問やお金の不安を丸ごと解消するために、いえとち工房では小野本社および姫路店にて、お金・土地・不動産のプロによる「絶対に失敗しない！相続土地診断＆無料マイホーム資金計画相談会」を毎日開催しています！

地元播磨地域に根ざして70年以上。地元の不動産事情や法的な手続きに詳しいチーム体制で、建物づくりだけでなく「ご家族みんなが笑顔になれる失敗しない土地活用」をトータルサポートいたします。

無理な営業は一切ありませんので、ご両親様とご一緒の来店はもちろん、ご家族皆様でお気軽にお近くの店舗へ遊びに来てください。キッズスペースをご用意して、皆さまのご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております！

一覧に戻る