【家づくりの基本】住宅ローンの「事前審査」と「本審査」の違いとは？落ちないためのポイントをプロが解説！
みなさん、こんにちは！本社のある小野市と、姫路市の店舗を拠点に、播磨地域で70年以上にわたり皆さまのマイホームの夢に寄り添ってきた「いえとち工房」です。
加東市・加西市・西脇市・小野市・三木市・姫路市周辺で「そろそろ新築一戸建てを建てたいな」とマイホームをご検討中のみなさん、住宅ローンを組む際に必要な「事前審査」と「本審査」の違いをご存知ですか？
「審査ってなんだか怖そう…」 「もし契約した後に本審査で落ちちゃったら、違約金を取られるの？」
初めての家づくりでは、住宅ローンに対する疑問や不安がたくさん出てきますよね。
今回は、後悔しない家づくりのために知っておくべき「ローン審査の基本」と、安心して手続きを進めるためのポイントを分かりやすく解説します！
? 住宅ローンの「事前審査」と「本審査」はどう違う？
住宅ローンの審査は、大きく分けて「事前審査（仮審査）」と「本審査」の2段階で行われます。それぞれの役割とチェックポイントを整理してみましょう！
➀ 事前審査（仮審査）＝ 買える金額（予算）を確定するステップ
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タイミング： 土地選びや間取りの具体的なプランを決める「前（契約前）」
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審査内容： 「そもそも住宅ローンがいくら借り入れできるか」「毎月無理なく返済していける支払い能力があるか」を確認します。年収や勤務先、他の借入状況（車のローンやリボ払いなど）をもとに簡易的にチェックされます。
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かかる期間： 播磨エリア（小野・姫路周辺）の金融機関の場合、約3日〜1週間程度で素早く結果が出ます。
? 広報プロのアドバイス！ 事前審査は「落ちるためのテスト」ではありません！「自分たちが安全に借りられる本当の予算枠」を調べるための大切な健康診断のようなものです。
② 本審査 ＝ 契約後に正式な融資を確定するステップ
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タイミング： 住宅会社と工事請負契約（または土地売買契約）を結んだ「後」
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審査内容： 提出された正式な契約書類、公的な証明書類（住民票や印鑑証明など）をもとに、保証会社がより精密に審査します。さらに、万が一の際にローンを全額補償する「団体信用生命保険（団信）」に加入できる健康状態かどうかや、建てられる物件の担保価値（資産価値）まで詳しく審査されます。
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かかる期間： 通常1週間〜2週間程度で承認が下り、晴れてローン契約（金銭消費貸借契約）へ進みます。
?️ もし本審査で落ちたらどうなる？お客様を守る「ローン特約」
「事前審査でOKだったのに、本審査で落ちることはあるの？」と不安に思われるかもしれません。
事前審査から本審査の間に転職してしまったり、新しいローン（車の購入や高額なクレジット払い）を組んでしまったりすると、本審査で否決されるケースがごく稀にあります。
そんな時にお客様を守るのが、契約書に必ず記載する『ローン特約』です！
ローン特約とは、「万が一、指定期日までに希望の住宅ローンが借りられなかった場合、結んだ契約を無条件で解除でき、支払った手付金なども全額返金される」というお客様を保護するための特約ルールです。
いえとち工房では、こうしたリスクや不安をゼロにした上で手続きを進めますので、どうぞご安心ください。
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「事前審査で自分たちの予算枠が分かったけれど、その予算で満足いく家が建つ？」
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そんな疑問やお金の不安を丸ごと解消するために、いえとち工房では小野本社および姫路店にて、お金と住宅ローンのプロによる「絶対に失敗しないマイホーム無料資金相談会＆事前審査サポート」を毎日開催しています！
地元播磨地域に根ざして70年以上。私たちは地元の各金融機関の特徴を知り尽くしているため、面倒な事前審査の手続きから、ご家族に合わせた無理のない返済計画の作成まで、チーム体制でトータルサポートいたします。
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