ブログ・コラム
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2024.11.15 | 家づくりコラム
他社では教えてくれない家づくり～打合せのすすめ方②～姫路市・加古川市・加東市・西脇市・小野市・加西市・三木市で土地をお探しでしたら是非ご相談ください。
今日は、家づくりの際のお打ち合わせのすすめ方をお話しします。
土地候補を決めつつ、建物の大きさの概略を決めていきます。（概算見積もりをたてて、資金計画を明確にしていくため）
建物がおおよそご要望にかなえば、次は仕様。
仕様と言うのは、床壁の色や外壁の色、造作カウンターなどの造作材・基本仕様からの変更点などの検討と見積もり概算を取って総額の検討です。（予算取り）
基本仕様や基本の間取りで建築を行えばコストパフォーマンスよく建てることができますが、もし、基本仕様がご要望に即していなければ早めに工務店とお打ち合わせが必要です。
一番怖いのが、工務店とのざっくり過ぎる打合せで、取っておくべき予算取りをしていない事です。
月々お支払いになられるローンにも密接に関係してくるので、きちんとご要望を叶えれる内容が予算取りに入っているのか確認をするのが重要です。
加東市・西脇市・小野市・加西市・神戸市西区・三木市のみなさんこんにちは！
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2024.11.08 | 家づくりコラム
他社では教えてくれない家づくり～打合せのすすめ方①～加東市・西脇市・小野市・加西市・三木市で土地をお探しでしたら是非ご相談ください。
なが～い土地についてのお話を終えまして、今日から失敗しない家づくりをするための打ち合わせのすすめ方のお話をしていきますね。
土地をお持ちではない方で、新築をご検討中の方は、まずは土地を決めないと！って思われますよね？土地を決めてからゆっくりと建物をきめたらいいかな～とも思っておられる方が多いかと思います。
実はそれ、半分正解で半分は不正解です。
え？なんで？って思われると思います。
以前、私がご対応させていただいたお客様のことを書きますね。
土地のことだから不動産屋さんに相談したら、めちゃくちゃ希望にかなっている土地でオススメされたから良い土地を買いました！と言われていました。
これ、ここだけ聞いていると、よかったですね～となりますが、肝心のことが抜けてしまっていたんです。
そう、資金計画のこと。。。。。大事な大事なことです。
素晴らしく良い土地だったのですが、土地にお金がかかりすぎて夢を描いていた建物を建てる予算が足りず・・・せっかくの新築なのに、間取りも仕様も我慢して建てる結果となったんです。
家づくりは、土地探しの段階で建物と土地を良く知っている工務店に相談をすることで、必ず良い結果となります。
藤本工務店は、工務店であるとともに不動産事業部も併設していますので、安心してご相談いただけます。
加東市・西脇市・小野市・加西市・神戸市西区・三木市のみなさんこんにちは！
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2024.11.01 | 家づくりコラム
【いえとち工房の新築住宅】賢いお金の借り方とは？？？【小野市、姫路市、加東市、三木市、西脇市、加西市の新築住宅】
小野市、姫路市、加東市、三木市、西脇市、加西市で
新築住宅を検討中の皆様こんにちは！！
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅をお考えの方の皆様、お家作りをしていく上で資金について気になっているのではないでしょうか？
今回は賢いお金の借り方についてお伝えします。
誰も教えてくれない賢いお金の借り方
前回の記事で、銀行の特徴をご紹介しました。
今回はそこからお得にお金を借りるにはどうしたらよいかをご紹介します。
めいっぱい借りない
一般的に住宅ローンで借入できる金額の上限は年収の７～８倍と言われてます。
より条件のよい銀行や、商品は６～７倍程の借入額が条件の場合が多いです。あなたの希望を叶える資金計画が年収の６～７倍におさまらない場合、もしより良い条件の銀行や商品があっても教えてもらえないかもしれません。
では、どうしたらいいかご紹介します。
①収入合算をして年収を増やす
奥様が仕事をしていたり、ご両親との二世帯住宅などの場合はこの手が有効です。
収入合算をして見た目の年収をあげて、よりよい条件を引出しましょう。合算することによるデメリットはありません。住宅ローンが始まってしまえば奥様が出産・育児で会社を辞められても大丈夫です。銀行は貸してしまった後は払われてさえいればいいからです。
②資金計画をかえる
より総予算が少なくなる資金計画にすることができるか検討してみましょう。具体的には
・より安いエリアに建築予定地を変更することはできないか
・同じエリアでも解体や造成などが不要な土地に変更することはできないか
・あったほうがいいけど、なくても困らない、もしくは代替可能な間取りがあるのではないか
この辺から検討してみてください。
③現金を増やし、借入額を減らす
総額が変更できない場合は現金を投入して借入額を減らしましょう。ただ、援助が見込めるのでなければ、お金を貯めるのは時間がかかります。その場合は少々高い金利であっても借りてしまったほうが、貯める間の家賃や光熱費などを考えるとトータルで有利になる場合が多いです。この辺りはご家族毎の状況によりますので住宅営業を頼ってシミュレーションしてもらうといいかもしれません。
いえとち工房では、ローンのご相談も受け付けております！
お気軽にお問い合わせ、ご来店下さい！
資金相談をしたいという方はこちら！！
実際に建物を見学したいという方はこちら！！
小野市、姫路市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅を考える時は、是非ご相談ください。
詳しくは、いえとち工房まで！！
小野市、姫路市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で【高性能な太陽光パネル標準搭載の新築住宅】 -
2024.10.25 | 家づくりコラム
お得に光熱費を抑えるには？ 小野市、姫路市、加東市、西脇市、三木市のことならお任せください！
今日は太陽光と光熱費のお話です。
お家を買う際に、お客様方が住宅営業マンとのお話の中で、ローンは今のお家賃くらいで・・・なんてお話をよく聞きます。
でも、よく考えてみてください。
お家賃以外にも光熱費が占める割合って大きくないですか？
特にこのところの電気代の上昇により、一段とお支払額が大きくなっていますよね？この先まだ値上がりする可能性をはらんでいると言われていますので、光熱費だけでもぞっとします。
新築する際に、この光熱費をおさえることができればうれしいと思いませんか？
それには・・・
光熱費を抑えるには次の３つが欠かせません。
断熱性・気密性・太陽光の搭載
①断熱性をよくすることで夏のエアコンのききを良くし、冬は暖房のききを良くしますので、電気代が安くすみます。
②気密性を良くすることで、室内の快適な空気を外へ逃しにくくなります。
③①②のように使う電気の量を抑えてくれる上に太陽光で電気を発電して、さらに余った電力を売ることが出来ますので、家計にやさしいすぐれたお家に住むと自然と貯蓄に回すお金が増えていきますね？
藤本工務店では新築した全戸の気密測定を行い、性能の確保に努めています。
浮いた費用で住宅ローンの完済を早めるのもいいですし、ご家族で旅行・新車の購入など楽しいプランに使うことを考えるとウキウキしてきますよね？
小野市、姫路市、加東市、西脇市、三木市のことならお任せください！ -
2024.10.18 | 家づくりコラム
【いえとち工房の新築住宅】換気の種類について③【姫路市、加古川市、小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区の新築住宅】
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で
新築住宅を検討中の皆様こんにちは！
今回は換気の種類について③をお伝えさせて頂きます。
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区でお考えのお客様のお家づくりの参考になれば幸いです。
ぜひ最後までご覧下さい。
今回は換気の一般的な考え方をお伝えしたのち
第２種換気について解説致します。
【換気とは】
換気（かんき）とは、室内の空気を入れ替えることを指します。室内にいる人が呼吸をすることにより、二酸化炭素や水蒸気、有害物質が発生し、室内の空気が悪化します。換気を行うことで、新鮮な空気を取り入れることができ、空気の汚れを除去することができます。
住宅においても、換気が非常に重要です。室内の空気が汚れると、健康被害が出る可能性があります。特に、気密性の高い新しい住宅では、換気が不十分になりやすく、室内の空気の質が悪化することがあります。
以上のことから、住宅にとって換気は必須と言えます。
ではどのような換気が良いのか参考にして頂くため
今回は第１種換気について解説します。
【第１種換気とは】
第一種換気とは、住宅や建物の換気方法の一つで、全自動換気装置を使用して室内の空気を排出し、外気を取り入れる方法です。第一種換気は、排気ファンや給気ファンを自動制御することで、室内の空気の状態に合わせた換気が可能になります。
全自動換気装置は、室内の二酸化炭素濃度や湿度などを検知し、適切な換気量を制御することができます。また、ヒートリカバリーシステムを採用して、排気される空気の熱を回収し、外気を加熱することで、省エネルギーな換気が可能になります。
第一種換気は、自然換気や第二種換気に比べて、高度な換気制御が可能で、快適な室内環境を維持することができます。ただし、全自動換気装置の設置には高い技術力が必要であり、適切な設計や施工が不可欠です。
また、第一種換気には、ランニングコストがかかるというデメリットもあります。しかし、省エネルギーなヒートリカバリーシステムを採用することで、ランニングコストを削減することができます。
現代の高性能住宅やビルでは、第一種換気が標準的な換気方法となっており、快適な室内環境を実現するために重要な役割を果たしています。
いえとち工房では、換気の効率を上げるため気密性を重要視しています。
全棟気密測定をしておりますので、ご安心ください。
ご覧くださりありがとうございます。
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅を
お考えの皆様が、土地、家、資金も考えてお家づくりをするためにも必ず
必ずお役に立てる情報になっておりますので、次回もぜひご覧ください。
いえとち工房では、お家作りだけではなく土地のご相談も承っております。
お気軽にお問い合わせください！
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で
新築住宅を考える時は、是非ご相談ください。
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お家づくりをお考えの方へ【換気の種類③】について -
2024.10.11 | 家づくりコラム
【いえとち工房の新築住宅】換気の種類について②【小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区の新築住宅】
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で
新築住宅を検討中の皆様こんにちは！
今回は換気の種類②についてお伝えさせて頂きます。
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区でお考えのお客様のお家づくりの参考になれば幸いです。
ぜひ最後までご覧下さい。
今回は換気の一般的な考え方をお伝えしたのち
第２種換気について解説致します。
【換気とは】
換気（かんき）とは、室内の空気を入れ替えることを指します。室内にいる人が呼吸をすることにより、二酸化炭素や水蒸気、有害物質が発生し、室内の空気が悪化します。換気を行うことで、新鮮な空気を取り入れることができ、空気の汚れを除去することができます。
住宅においても、換気が非常に重要です。室内の空気が汚れると、健康被害が出る可能性があります。特に、気密性の高い新しい住宅では、換気が不十分になりやすく、室内の空気の質が悪化することがあります。
以上のことから、住宅にとって換気は必須と言えます。
ではどのような換気が良いのか参考にして頂くため
今回は第２種換気について解説します。
【第２種換気とは】
住宅や建物の換気方法の一つで、排気ファンと給気ファンを使用して室内の空気を排出し、外気を取り入れる方法です。第2種換気は、排気ファンと給気ファンを組み合わせることで、室内の空気の循環を促進し、換気の効率を高めることができます。
第2種換気は、自然換気だけでは不十分な場合に適しており、排気ファンと給気ファンを効果的に配置することで、快適な室内環境を維持することができます。また、室内に設置された排気ファンや給気ファンによって、室内の空気の質を調整することができます。
ただし、第2種換気は、排気ファンや給気ファンの設置位置や量、設定温度や湿度などによって、換気効果が左右されることがあるため、適切な設計や施工が必要です。また、排気ファンや給気ファンの消費電力が比較的大きいため、省エネルギー化には工夫が必要です。
第2種換気は、現代の住宅やビルにおいて一般的に使用される換気方法の一つであり、適切な設計や施工によって、快適な室内環境を維持することができます。
いえとち工房では、換気の効率を上げるため気密性を重要視しています。
全棟気密測定をしておりますので、ご安心ください。
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小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅を
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必ずお役に立てる情報になっておりますので、次回もぜひご覧ください。
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お家づくりをお考えの方へ【換気の種類②】について -
2024.10.04 | 家づくりコラム
【いえとち工房の新築住宅】換気の種類について①【姫路市、加古川市、小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区の新築住宅】
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で
新築住宅を検討中の皆様こんにちは！
今回は換気の種類についてのお話です。
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区でお考えのお客様のお家づくりの参考になれば幸いです。
ぜひ最後までご覧下さい。
今回は換気の一般的な考え方をお伝えしたのち
第３種換気について解説致します。
【換気とは】
換気（かんき）とは、室内の空気を入れ替えることを指します。室内にいる人が呼吸をすることにより、二酸化炭素や水蒸気、有害物質が発生し、室内の空気が悪化します。換気を行うことで、新鮮な空気を取り入れることができ、空気の汚れを除去することができます。
住宅においても、換気が非常に重要です。室内の空気が汚れると、健康被害が出る可能性があります。特に、気密性の高い新しい住宅では、換気が不十分になりやすく、室内の空気の質が悪化することがあります。
以上のことから、住宅にとって換気は必須と言えます。
ではどのような換気が良いのか参考にして頂くため
今回は第３種換気について解説します。
【第３種換気とは】
住宅や建物の換気方法の一つで、排気ファンを使用して室内の空気を排出し、その隙間から自然換気で外気を取り入れる方法です。第3種換気は、排気ファンと外気取入口を設置することで、換気の効率を高めることができます。
第3種換気は、住宅やビルの小規模な換気に適しており、設置が比較的容易です。ただし、室内に設置された排気ファンの騒音や振動、外気の温度や湿度によって、換気効果が左右されることがあるため、設計や施工には注意が必要です。
また、第3種換気は、排気ファンの消費電力が小さいため、省エネルギーな換気方法としても注目されています。ただし、室内の空気の質や建物の構造によって、第3種換気だけでは十分な換気ができない場合があるため、適切な換気方法を選択することが重要です。
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必ずお役に立てる情報になっておりますので、次回もぜひご覧ください。
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お家づくりをお考えの方へ【換気の種類①】について -
2024.09.27 | 家づくりコラム
【いえとち工房の新築住宅】抵当権付きの土地とは【姫路市・加古川市、小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市の新築住宅】
小野市、姫路市、加東市、三木市、西脇市、加西市で
新築住宅を検討中の皆様こんにちは！！
いえと工房北はりま店の 羽根田です。
小野市、姫路市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅をお考えの方の皆様、お家作りをしていく上で欠かせないのが土地です！！！
今回は抵当権付きの土地についてお伝えします。
もし注文住宅をたてたい・・・
そう思い、資金の準備やメーカー探しを終えた後に
一番苦戦する傾向にあるのが
土地探しです。
土地探しの際に
「抵当権付きの土地であること」を見落とすと、
せっかく土地を購入しても、その土地を手放さないといけないという事態に…！！
そうならないためにも
今回は、抵当権付き土地を購入する際の注意点をご説明いたします。
用語が難しく、見落としがちな部分でもあります。
これから土地を購入の検討の方に今後のご参考にして頂けますと幸いです。
２，抵当権とは？抵当権付きの土地は売買できるのか？
抵当権とは「住宅ローンなどを借りるときに、購入する住宅の土地と建物に金融機関が設定する権利」です。
簡単に言うと、購入者がローンを全額返済するまでは家や土地はローンを借りた金融機関が売却し、返済金に当てる権利（ローンを払えなくなった場合など）を持っています。
住宅の購入でローンを組む際に、お金を貸した側が借金の担保として、不動産（家・土地）を確保しておくのが目的です。
まず、貸りたお金を優先的に返済するためには登記が必要です。
金融機関で住宅ローンを組む場合などには抵当権設定の登記が必要になります。
そして住宅ローンを滞納していると抵当権を付けた不動産（家や土地）が競売にかけられてしまいます！
競売は裁判所の決定を元に物件の売却手続きを進めていくもので、元の所有者の意思とは無関係に不動産が売却されるというものです。
売却が決定すると、その不動産の抵当権は貸主だけの者になります。
抵当権が設定されたとしても、借りた側がその不動産を貸すことも自由ですし、売ることも可能です。抵当権付き不動産を売買すること自体に問題はありません。
しかし、住宅を購入検討して抵当権が設定されたままの家・土地を買ったら、ある日突然競売にかけられてしまうかも知れないという事態があります。
その事態を防ぐために「抵当権を抹消する」ということが必要です。
通常の取引においては、抵当権を抹消した後に担保権をきれいにして物件を引き渡すことが前提です。買主が支払いした料金で売主の借入金額を一括で返済し、登記移転と抵当権抹消登記を同時に行うことが一般的です。
信頼できる「宅地建物取引業者」であれば抵当権付きのお土地を仲介する際に抵当権の存在・内容を調査し、抹消できるかどうかを売主、金融機関に確認してくれるので
売買可能な土地を紹介してくれます。
ハウスメーカーにも「宅地建物取引士」の資格を持っている者がいますので、そういった方に相談されるのがベストです！
３,実際にあった抵当権付き土地のトラブル
建築の計画まで進めていたのに、抵当権を抹消できないため、土地購入が白紙になる可能性があります。抵当権の抹消ができなければ、基本的に土地を引き渡すことはできないです。
これは抵当権の抹消が難しくなるケースで、買主は本人の土地と断定できないため土地購入の融資が組めないといったことがあります。
つまり、登記が抹消できない場合は土地購入ができないということです。
例えば買主の購入代金で競売にかけられなくなっても抵当権者が亡くなられている場合には、登記の際に本人の確認書類が必要になるので抵当権抹消登記ができなくなります。
この場合、土地の名義の優先順位は買主が２番手になるので銀行から融資が下りない可能性が高いです…。
結果として、土地の売却がそもそも不可能だったということになります。
このようにインターネット等で売買されていても、何か問題がある土地が有ります。
いざ家を建てよう！！という時に問題にならないように専門家と相談しながら土地探しをすることが非常に大切になってきます！
いえとち工房では、随時土地相談会も実施しております！！
お気軽にご予約・ご来店下さい！！
土地相談会のご予約はこちらから！
大注目のイベント実施中！
詳細はこちらから！！！
小野市、姫路市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅を考える時は、是非ご相談ください。
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2024.09.20 | 家づくりコラム
【いえとち工房の新築住宅】銀行の特徴【小野市、姫路市、加古川市、加東市、三木市、西脇市、加西市の新築住宅】
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市で
新築住宅を検討中の皆様こんにちは！！
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅をお考えの方の皆様、お家作りをしていく上で資金について気になっているのではないでしょうか？
今回は銀行の特徴についてお伝えします。
金利だけで住宅ローンを選んではいけない理由
金利タイプについて理解できたら次はどこで借りるかを決めましょう。
どの銀行から借りるか各銀行の住宅ローンのサイトを見にいったり、各銀行の窓口にいって確認するなどして金利を調べることになる。各銀行のサイトを見るのはかなり労力がいります。最近は価格.comなどを見て、どの銀行の金利が一番低い（安い）のかを調べる人もいると思います。金利だけで比較して銀行を決定すると、損してしまったり、失敗してしまう可能性が高くなります。
住宅ローンの要素には、「保証料」や「手数料」、「団体信用生命保険（団信）の保険料」といった諸費用があり、銀行によって諸費用がかなり高額だからです。
「金利の低いけど、諸費用が高く、結局、割高になった」
ということはよくあります、一方で、
「金利は高いけど、諸費用が安く、最終的には割安だった」ということもあります。
「金利も諸費用も安かったけど、自分で手続きしないといけないことが多く、うまく進められなかった」といった、金利や諸費用だけでなく自分の時間をどの程度使うのか？も同様に重視しないと、よい銀行を選んだとはいえないのではないでしょうか。
■地方の民間銀行
メリット
・フラットより変動金利の金利が低い
・手数料が安い
・保証料を一括払いすることでネット銀行並みの金利にすることができる
・団体信用生命保険の費用がかからない、銀行によってオマケ保証も充実している
・手間がすくない
・柔軟に審査してもらえる
デメリット
・ネット銀行より金利が高い
・保証料一括払いの場合、かかる費用が非常に高い
・借入額がフラットより少ない
■フラット３５
ARUHIや優良住宅ローンといったフラット３５専門の銀行がおすすめです。
メリット
・金利が一定なのでリスクが低い
・ネット銀行より手数料が安い
・保証料が不要
・審査がゆるい
・民間やネット銀行より多くの金額を借りることができる
・地域に窓口がある銀行の場合は手間が減る
デメリット
・リスクが低い分、金利が高い
・団体信用生命保険の費用が高い
・団体信用生命保険に入らなくても住宅ローンが組める
■ネット銀行
じぶん銀行や住信SBI、楽天銀行等が有名です。
メリット
・金利が一番低い
・団体信用生命保険の費用がかからない
デメリット
・手数料が非常に高い
・保証料も一括払いができる場合は高い
・地域に窓口がないので非常に手間がかかる
・ローン審査が厳しい
・借入額がのびない
■結局どれがいいの？
ここまで見て頂いてありがとうございます。ただ、自分にどれがあっているのかわからなかったのではないでしょうか。住宅取得に共通する問題が、専門的な情報が複雑にからみあいすぎていて自分で選ぶのは限界があることです。
となると誰かを頼ることになると思うのですが各銀行に話を聞きに行くのだけは時間の無駄なので止めましょう。各銀行の担当者は他の銀行の情報については詳しくないからです。
銀行にいかずに住宅展示場の営業に相談しましょう。銀行もお客様は住宅展示場の担当を頼ることを知っていて、最新の情報やお得なサービス情報も住宅営業に伝えています。
きっと、あなたの状況にあわせて一番よい住宅ローンを選んでくれるでしょう。
いえとち工房では、資金相談会も実施しています！！
お気軽にお問い合わせ、ご来店ください！
資金相談がしたい！という方はこちらから！！
実際に建物を見学したい！という方はこちらから！！
小野市、姫路市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅を考える時は、是非ご相談ください。
詳しくは、いえとち工房まで！！
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