平屋の費用はいくら？坪数別・予算別の総額目安と内訳を解説
平屋を建てたいと考えたとき、最初に気になるのが「いくらかかるのか」ではないでしょうか。
調べると坪単価や相場の数字は出てきますが、その金額で本当に家が建つのかどうかは判断しづらいものです。
実際のところ、家づくりにかかる費用は建物の価格だけでは決まりません。
建物以外にかかる費用を知らないまま資金計画を立てると、あとから予算が足りなくなってしまうことがあります。
この記事では、平屋の費用相場を坪数別・予算別に整理したうえで、建物価格のほかに何がどれくらいかかるのかをわかりやすく解説します。
この記事でわかること
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平屋の費用相場（坪数別・予算別の目安）
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建物価格のほかにかかる費用の内訳
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平屋が2階建てより高くなりやすい理由
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費用を抑える方法と2026年度に使える補助金
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建てたあとにかかる費用の考え方
平屋の費用相場｜坪数別の目安
平屋の建物価格は、坪単価50万〜70万円程度を目安に考えます。
坪単価に延床面積の坪数をかけると、おおよその建物価格を計算できます。
ただし坪単価は建物の仕様や依頼する会社によって幅があるため、概算をつかむための数字として使ってください。
平屋の坪単価は50万〜70万円程度
かつては坪単価40万〜60万円程度で紹介されることもありましたが、建築資材や人件費の上昇にともない、現在は50万〜70万円程度が実勢に近い水準です。
この幅は、断熱性能や設備のグレード、建物の形状によって変わります。
【坪数別】建物価格の目安
坪単価50万〜70万円で計算した場合の、坪数別の建物価格の目安は次のとおりです。
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延床面積 |
間取りの目安 |
建物価格の目安 |
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20坪（約66㎡） |
2LDK |
1,000万〜1,400万円 |
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25坪（約83㎡） |
2〜3LDK |
1,250万〜1,750万円 |
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30坪（約99㎡） |
3LDK |
1,500万〜2,100万円 |
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35坪（約116㎡） |
3〜4LDK |
1,750万〜2,450万円 |
坪数が小さいほど坪単価は高くなる
同じ会社で建てても、延床面積が小さくなるほど坪単価は高くなる傾向があります。
キッチンや浴室、トイレといった住宅設備は、家が小さくなっても必要な数が大きく変わらないためです。
そのため「小さく建てれば坪単価も下がる」と考えていると、想定より高い見積もりになることがあります。
いえとち工房の場合、25坪ほどの平屋で建物価格1,600万〜1,700万円（坪単価64万〜68万円）、最も多く選ばれている3LDK28〜32坪で1,800万〜1,900万円ほどが目安です。
【予算別】平屋でどんな家が建てられる？
予算から考える場合は、建てられる広さと間取りの目安を先につかんでおくと検討がスムーズです。
ここでは建物価格を基準に、予算帯ごとの目安を整理します。
1,500万円台｜20〜24坪の2LDK
夫婦二人や小さなお子さまとの3人暮らしに向く広さです。
LDKと寝室、洋室を1部屋確保する構成が中心になります。
コンパクトにまとめる分、収納計画と生活動線をていねいに設計することが満足度を左右します。
1,600万〜1,900万円｜25〜32坪の3LDK
3〜4人家族に向く広さで、実際に最も多く選ばれている価格帯です。
LDKに加えて主寝室と子ども部屋を2部屋確保でき、将来の家族構成の変化にも対応しやすくなります。
収納やパントリー、ファミリークローゼットといったプラスアルファも検討しやすい広さです。
2,000万円以上｜広さや仕様にこだわる平屋
33坪以上の広さを確保したい場合や、外観・内装・設備にこだわりたい場合の価格帯です。
大きな軒下空間や中庭を設けるなど、平屋ならではの設計を取り入れやすくなります。
平屋の費用は「建物価格」だけでは決まらない
家づくりの総額は、建物本体の価格に加えて「付帯工事費」「外構・造成工事費」「諸費用」を合わせた金額になります。
広告や資料に出ている価格は建物本体の価格であることが多く、その金額だけで資金計画を立てると不足が生じます。
平屋の費用を構成する4つの項目
家づくりにかかる費用の内訳
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本体工事費：基礎、構造、屋根、外壁、内装、住宅設備など建物そのものにかかる費用
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付帯工事費：確認申請費用、地盤調査費用、外部給排水工事費など、建物を建てるために必要な工事の費用
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外構・造成工事費：駐車場、アプローチ、フェンス、植栽、土地の造成にかかる費用
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諸費用：登記費用、住宅ローンの手数料、火災保険料、印紙代など
このうち本体工事費以外は見落とされやすく、打ち合わせが進んでから追加で必要だとわかるケースがあります。
見積もりを受け取ったら、どこまでが含まれた金額なのかを最初に確認しておくと安心です。
外構・造成工事費と諸費用は建物価格の7〜10%程度
外構・造成工事費と諸費用は、あわせて建物価格の7〜10%程度を見ておくと計画を立てやすくなります。
たとえば建物価格が1,800万円の場合、126万〜180万円程度が目安です。
この場合の総額は、1,926万〜1,980万円程度（土地代を除く）となります。
駐車場の台数や土地の高低差によって外構費は変動するため、土地が決まった段階で改めて確認することをおすすめします。
土地から探す場合は土地代も加わる
土地をお持ちでない場合は、上記に土地の購入費用が加わります。
平屋は同じ延床面積でも2階建てより広い敷地が必要になるため、土地にかかる予算の考え方が変わります。
建ぺい率によって建てられる建物の大きさが決まるので、希望の広さの平屋が建つ土地かどうかを早い段階で確認しておくことが大切です。
平屋は2階建てより費用が高い？
同じ延床面積で比べた場合、平屋のほうが坪単価は高くなる傾向があります。
ただし総額で見ると差が縮まる要素もあるため、坪単価だけで判断する必要はありません。
同じ延床面積なら基礎と屋根が広くなる
30坪の家を建てる場合、2階建てなら1階と2階に15坪ずつ振り分けられますが、平屋は30坪すべてが1階になります。
その結果、基礎と屋根の面積が2階建ての約2倍になり、その分の材料費と工事費が増えます。
屋根の面積が広がると断熱材や防水にかかる費用も増えるため、坪単価が上がりやすくなります。
「居住効率」で見ると差は縮まる
一方で、平屋には階段や2階の廊下、2階のトイレが不要という特徴があります。
階段まわりに必要だった面積を居室や収納に使えるため、同じ延床面積でも実際に使える空間は平屋のほうが広くなります。
また、工事の際に必要な足場が小規模で済むこともあり、坪単価の差がそのまま総額の差になるわけではありません。
平屋の費用を抑える方法
費用を抑えるには、建物の形と間取りをシンプルにすることが最も効果的です。
シンプルな形状・間取りにする
長方形に近い形にまとめ、屋根の形もシンプルにすると、材料費と工事の手間を減らせます。
廊下を短くして居室にあてる設計にすれば、同じ延床面積でも使い勝手が良くなります。
基本プランをもとに間取りを調整する
一からすべて設計するより、実績のある基本プランをもとに間取りを変更するほうが費用を抑えられます。
決められた形しか選べないわけではなく、家族構成や暮らし方に合わせて変更できるセミオーダーの考え方です。
設計にかかる手間と、資材の調達コストの両方を抑えられます。
設備の優先順位を決める
譲れない部分と、標準仕様で十分な部分を分けて考えます。
すべてを削るとかえって満足度が下がるため、優先順位をつけることが大切です。
平屋で使える補助金・減税制度（2026年度）
省エネ性能の高い住宅を建てる場合、補助金や減税制度を利用できます。
制度には申請期限と予算の上限があるため、検討の早い段階で確認しておくことをおすすめします。
みらいエコ住宅2026事業
住宅の省エネ化を支援する国の制度で、GX志向型住宅、長期優良住宅、ZEH水準住宅が対象です。
予算の上限に達した時点で受付が終了するため、利用を考えている場合は早めの確認が必要です。
住宅ローン控除
住宅ローンを利用して住宅を取得した場合、年末のローン残高に応じて所得税が控除される制度です。
控除される期間と上限額は住宅の性能によって変わり、省エネ性能の高い住宅ほど有利になります。
併用できない制度に注意
補助金は制度ごとに併用の可否が決まっています。
ZEH補助金とみらいエコ住宅補助金は併用できないため、どちらを利用するかを比較して選ぶ必要があります。
どの制度が有利かは住宅の仕様によって変わるので、依頼する住宅会社に確認しながら進めると安心です。
建てたあとにかかる費用も含めて考える
住まいの費用は、建てるときの金額だけで決まるわけではありません。
住み続けるあいだにかかる光熱費やメンテナンス費用まで含めて考えると、判断の精度が上がります。
光熱費は断熱性能で変わる
断熱性能の高い住宅は、冷暖房で使うエネルギーが少なく済みます。
建築費が多少上がっても、毎月の光熱費の差が積み重なることで、長い目で見た負担は軽くなる場合があります。
太陽光発電を設置すれば、発電した電力を使うことでさらに負担を抑えられます。
平屋のメンテナンス費用
外壁や屋根の塗り替えは、住宅を維持するうえで避けられない費用です。
平屋は建物の高さが低いため、足場の規模が小さく済み、メンテナンス費用を抑えやすい場合があります。
一方で屋根の面積は2階建てより広くなるため、屋根の補修費用は増える傾向があります。
固定資産税
建物と土地には毎年固定資産税がかかります。
平屋は広い敷地を必要とするため、同じ延床面積の2階建てと比べて土地にかかる固定資産税が高くなることがあります。
いえとち工房の平屋｜価格と住宅性能
いえとち工房では、断熱性能と耐震性能を標準仕様で確保したうえで、無理のない価格でお引き渡しできる家づくりを行っています。
坪数別の価格の目安
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延床面積 |
間取り |
建物価格の目安 |
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25坪程度 |
2〜3LDK |
1,600万〜1,700万円 |
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28〜32坪 |
3LDK |
1,800万〜1,900万円 |
上記に加えて、外構・造成工事費と諸費用として建物価格の7〜10%程度を見ておいてください。
断熱等級6・耐震等級3が標準
主力商品「ラクラクの家」は、断熱等級6にあたるHEAT20 G2グレードの断熱性能を標準としています。
耐震性能は最高等級である耐震等級3、太陽光発電システムも標準仕様です。
価格を抑えたプランでも、断熱と耐震の基本性能は確保しています。
実際に建てた方の家を見てみる
図面や数字だけでは、広さや素材の質感は伝わりにくいものです。
施工実例やモデルハウスで実際の空間を体感していただくと、予算と希望のバランスを判断しやすくなります。
平屋の費用に関するよくある質問
Q. 平屋は2階建てより費用が高くなりますか？
同じ延床面積で比べると、平屋のほうが坪単価は高くなる傾向があります。
基礎と屋根の面積が2階建ての約2倍になるためです。
ただし階段や2階の廊下が不要な分、使える空間は広くなります。
Q. 平屋の建物価格以外にどのような費用がかかりますか？
付帯工事費、外構・造成工事費、諸費用がかかります。
このうち外構・造成工事費と諸費用は、あわせて建物価格の7〜10%程度が目安です。
土地をお持ちでない場合は、これに土地の購入費用が加わります。
Q. コンパクトな平屋にすれば坪単価も下がりますか？
坪数が小さくなるほど坪単価は高くなる傾向があります。
キッチンや浴室などの住宅設備は、家が小さくなっても必要な数が大きく変わらないためです。
総額は下がりますが、坪単価は上がる点にご注意ください。
Q. 平屋の費用を抑えるにはどうすればよいですか？
建物の形と屋根の形をシンプルにすることが最も効果的です。
あわせて、実績のある基本プランをもとに間取りを調整する方法や、設備に優先順位をつける方法があります。
Q. 平屋を建てるにはどのくらいの広さの土地が必要ですか？
建ぺい率によって、土地に対して建てられる建物の面積が決まります。
建ぺい率が50%の地域で25坪の平屋を建てる場合、単純計算で50坪以上の土地が必要になります。
実際には駐車場や庭の広さも考慮して判断します。
まとめ
平屋の費用を考えるうえで大切なのは、建物価格だけで判断しないことです。
この記事の要点
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平屋の坪単価は50万〜70万円程度が目安
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坪数が小さいほど坪単価は高くなる
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外構・造成工事費と諸費用は建物価格の7〜10%程度を見ておく
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同じ延床面積なら平屋のほうが坪単価は高いが、使える空間は広くなる
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補助金と減税制度は申請期限と予算の上限を早めに確認する
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光熱費やメンテナンス費用まで含めて考えると判断しやすい
いえとち工房は、兵庫県の北播磨・姫路エリアを中心に注文住宅を手がける工務店です。
断熱等級6・耐震等級3を標準仕様としながら、無理のない資金計画で建てられる平屋をご提案しています。
費用や資金計画についてのご相談は、お家づくりシミュレーションやモデルハウスの見学からお気軽にお問い合わせください。
