ブログ・コラム
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2024.09.20 | 家づくりコラム
【いえとち工房の新築住宅】銀行の特徴【小野市、姫路市、加古川市、加東市、三木市、西脇市、加西市の新築住宅】
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市で
新築住宅を検討中の皆様こんにちは!!
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅をお考えの方の皆様、お家作りをしていく上で資金について気になっているのではないでしょうか?
今回は銀行の特徴についてお伝えします。
金利だけで住宅ローンを選んではいけない理由
金利タイプについて理解できたら次はどこで借りるかを決めましょう。
どの銀行から借りるか各銀行の住宅ローンのサイトを見にいったり、各銀行の窓口にいって確認するなどして金利を調べることになる。各銀行のサイトを見るのはかなり労力がいります。最近は価格.comなどを見て、どの銀行の金利が一番低い(安い)のかを調べる人もいると思います。金利だけで比較して銀行を決定すると、損してしまったり、失敗してしまう可能性が高くなります。
住宅ローンの要素には、「保証料」や「手数料」、「団体信用生命保険(団信)の保険料」といった諸費用があり、銀行によって諸費用がかなり高額だからです。
「金利の低いけど、諸費用が高く、結局、割高になった」
ということはよくあります、一方で、
「金利は高いけど、諸費用が安く、最終的には割安だった」ということもあります。
「金利も諸費用も安かったけど、自分で手続きしないといけないことが多く、うまく進められなかった」といった、金利や諸費用だけでなく自分の時間をどの程度使うのか?も同様に重視しないと、よい銀行を選んだとはいえないのではないでしょうか。
■地方の民間銀行
メリット
・フラットより変動金利の金利が低い
・手数料が安い
・保証料を一括払いすることでネット銀行並みの金利にすることができる
・団体信用生命保険の費用がかからない、銀行によってオマケ保証も充実している
・手間がすくない
・柔軟に審査してもらえる
デメリット
・ネット銀行より金利が高い
・保証料一括払いの場合、かかる費用が非常に高い
・借入額がフラットより少ない
■フラット35
ARUHIや優良住宅ローンといったフラット35専門の銀行がおすすめです。
メリット
・金利が一定なのでリスクが低い
・ネット銀行より手数料が安い
・保証料が不要
・審査がゆるい
・民間やネット銀行より多くの金額を借りることができる
・地域に窓口がある銀行の場合は手間が減る
デメリット
・リスクが低い分、金利が高い
・団体信用生命保険の費用が高い
・団体信用生命保険に入らなくても住宅ローンが組める
■ネット銀行
じぶん銀行や住信SBI、楽天銀行等が有名です。
メリット
・金利が一番低い
・団体信用生命保険の費用がかからない
デメリット
・手数料が非常に高い
・保証料も一括払いができる場合は高い
・地域に窓口がないので非常に手間がかかる
・ローン審査が厳しい
・借入額がのびない
■結局どれがいいの?
ここまで見て頂いてありがとうございます。ただ、自分にどれがあっているのかわからなかったのではないでしょうか。住宅取得に共通する問題が、専門的な情報が複雑にからみあいすぎていて自分で選ぶのは限界があることです。
となると誰かを頼ることになると思うのですが各銀行に話を聞きに行くのだけは時間の無駄なので止めましょう。各銀行の担当者は他の銀行の情報については詳しくないからです。
銀行にいかずに住宅展示場の営業に相談しましょう。銀行もお客様は住宅展示場の担当を頼ることを知っていて、最新の情報やお得なサービス情報も住宅営業に伝えています。
きっと、あなたの状況にあわせて一番よい住宅ローンを選んでくれるでしょう。
いえとち工房では、資金相談会も実施しています!!
お気軽にお問い合わせ、ご来店ください!
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実際に建物を見学したい!という方はこちらから!!
小野市、姫路市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅を考える時は、是非ご相談ください。
詳しくは、いえとち工房まで!!
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2024.09.13 | 家づくりコラム
【いえとち工房の新築住宅】金利とは【小野市、姫路市、加古川市、加東市、三木市、西脇市、加西市の新築住宅】
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市で
新築住宅を検討中の皆様こんにちは!!
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅をお考えの方の皆様、お家作りをしていく上で資金について気になっているのではないでしょうか?
今回は「金利」についてお伝えします。
金利とは何か
金利とは、借りたお金に対して上乗せして支払うお金の割合を指します。上乗せしたお金のことを、「利子」とか「利息」といったりします。
ありていに言ってしまえば貸した側(銀行)の利益です。たとえば、100万円を金利1%で借りたときの利息は1万円です。もし、1年後に1%の利息を付けて返した場合は「年利1%」となります。
同じ100万円を年利0.5%で借りれば1年間の利息は5,000円ですので、というわけで、金利が低ければ低いほど利息は少なくなります。もしあなたが銀行側の立場だったら金利を高くお金を貸したいですよね。
では逆にまったく同じ商品が半額で売っていたら安い方のお店で買いますよね?住宅ローンは基本的には「ほぼ」同じ商品なんです。そして値札が金利です。ほぼ」とつけたのはここが銀行があざとく住宅ローンを複雑にしてる部分だからです。
これを読んでいただいた方が銀行の思惑を把握したうえで一番自分にあった住宅ローンを自分で選ぶことができるようになって頂けたら幸いです。
■住宅ローンの金利の種類と何を基準に変動するのか
住宅ローンの金利の種類は大きく「変動金利」と「固定金利」の2つにわけることができます。実はこの2つは完全に連動するわけではないですが下記のような基準をもっていてある程度の相関性があります。結論からいうと、変動金利は日銀が決める「政策金利」に、(フラット35等の)固定金利は「新発10年物国債利回り」に連動します。完全に連動するわけではありませんが、これらを基準としてみなされており、ある程度の相関性があります。
■変動金利の特徴
メリット
・固定金利より金利が低い
・変動金利の仕組を理解することで支払う利息額を抑えることができる
デメリット
・社会情勢や景気などに金利がかわるため返済計画がたてにくい
・金利の変化を常に気にしていなければならない
■固定金利の特徴
メリット
・固定期間中の金利が一定なので返済計画をたてやすい
・社会情勢や景気などに左右されないので返済だけに集中できる
デメリット
・変動金利より金利が高い
・社会情勢や景気が更に悪くなっても金利が下がらない
■結局どちらがいいの?
金利変動のリスクをとって低い金利をとるか、高い金利を払って安心感をとるかこのどちらが自分にあうかで決めましょう。
ただ、ウッドショックや地価の上昇で必要な資金がどんどん高くなっている福岡エリアでは固定金利では支払額が高すぎてローンが組めず、変動金利しか選択肢がない、といった状況の方も増えてきました。
それでも固定金利にしたい場合は、頭金をためる、土地も購入する場合は土地が安いエリアを検討するなど、資金計画を変更しましょう。逆にみれば、変動金利は仕組を理解して自分で管理することができるなら支払う利息を一番少なくすることができる借り方です。日銀の思惑通りに景気は回復せず、ゼロ金利政策、マイナス金利政策といった超低金利時代がもう20年続いてます。
今、変動金利で借りている人は超お得ということですね。そしてこれがいつまで続くかは誰にもわかりません。ちょっと話はかわってしまいますが、物価や土地の値段がどんどんあがっている現状では、住宅取得のタイミングは少しでも早い方がよいといえるのではないでしょうか。
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2024.09.06 | 家づくりコラム
【いえとち工房の新築住宅】新築を頭金なしで購入【小野市、加古川市、加東市、三木市、西脇市、加西市の新築住宅】
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市で
新築住宅を検討中の皆様こんにちは!!
いえとち工房北はりま店の 羽根田です。
今回は、住宅購入時に皆さま考えられる頭金の有無で何が変わるのかお伝えします。
新築を頭金なしで購入するメリットとデメリット
いつかは新築を購入したいと考えていても、実際にいつ買えばよいのかは判断しづらいものです。新築を建てるために、頭金が絶対に必要だと思っている方もいるでしょう。ところが、近年では頭金なしでも、新築を購入できるようになってきています。貯金が少ない人や現金を残したい人にとってはありがたいですよね。新築購入について、頭金なしで住宅ローンを組むメリットとリスクをご紹介します。
新築購入時の頭金とは何か
新築を購入する際のお金は「頭金」「住宅ローン」「諸費用」の3つに分けられます。そのうち頭金とは住宅価格のうち、自己資金でまかなう部分のことをいいます。自己資金で不足する部分は、住宅ローンを利用して支払うのが一般的です。 新築購入時には、頭金だけではなく、住宅ローン手数料や不動産所得税、登記費用、さらに仲介手数料もかかります。これらのことを、諸費用と呼びます。そして、それ以外にも引越し費用や家具を一式新調、庭の手入れなど新築購入時にはいろいろな出費がかさみます。頭金や住宅ローンだけをみていては、お金が足りないことになりかねませんので注意してください。 頭金について分かったところで、新築を頭金なしで購入したときの、メリットをみていきましょう。
新築を頭金なしで購入するメリット① 手元に現金を残せる
新築を購入する際に、頭金を多く支払うことで住宅ローンの借入額は下げられますが、今すぐ現金が必要になるケースもあるでしょう。一方、頭金なしで住宅ローンを組めば手元に現金が残るので、新築購入後に何らかの事情により所得が減少したとしても、一定期間の生活費を確保できます。借金をしたくないからといって、手持ち金をすべて使うのもリスクがあるのです。
新築を頭金なしで購入するメリット② 賃貸に住んでいる人は、その賃貸料を資金にまわせる
今賃貸に住んでいる人は、賃貸料を払っている分、なかなか貯金にまわすことが難しい方もおられると思います。賃貸を払っている分を、新築の購入資金にまわせるので、生涯家に使うお金を計算するとお得になります。 例えば、新築を購入するために、月7万の賃貸アパートに5年間住み続けたら、420万です。十分頭金になる金額です。賃貸料を払っているのがもったいなく感じるでしょう。
新築を頭金なしで購入するメリット③ 気に入った物件がすぐに買える
新築を買うのは一生の買い物。頭金が貯まるまで新築購入を控えていると、理想に近い物件が売りに出されたときに買うタイミングを逃してしまったり、頭金が貯まったときに欲しい物件がなかなか見つからなかったりする恐れがあります。新築購入を先延ばしにしたために住宅ローン金利が上昇して、結果的に総支払額が増えてしまうというケースも考えられます。 このような場合には、新築を頭金なしで購入した方が良いでしょう。 新築を頭金なしで購入するメリットがわかったところで、次はデメリットについて考えていきます。
新築を頭金なしで購入するデメリット① 利息が増える
利息が増える要因としては、①借入金額 ②金利 ③期間 この3つのいずれかが増えることで利息が増えていきます。 ですので、新築を頭金なしで購入しようとすると、多くの借入金額が必要になります。そのため、その分利息は多くなります。
新築を頭金なしで購入するデメリット② 金利が上がった場合、毎月の支払いが増える
住宅ローンの支払いでは固定金利と変動金利を選ぶことができます。 ・固定金利とは、借り入れたときから、金利がある程度決まっています。よって、安心感があり、毎月の収支計画が立てやすいことがメリットです。しかし、変動金利より少し高めに設定されていることが多いです。 ・変動金利とは、返済中でも金利が見直されます。期間は5年に1度で、どれだけ金利が上昇したとしても125%までですが、はみ出した分は次に繰り越しとなります。リスクもありますが、もともと固定金利よりも低く設定されていることと、金利が上昇しなければ、金利は低いままです。 仮に変動金利を選んだ場合、金利上昇が起きた場合には毎月の支払額が大きくなります。子育ての状況や、親の介護など出費が多い時期だと後悔することになりかねません。 ですので、金利が上がっても問題なく払える余地をつくって計算することをオススメします。その時の状況でぎりぎりの支払いは避けるべきです。
新築を頭金なしで購入するデメリット③ 売却がしにくくなる
買うときには一生、住むだろうと思って建てた新築。しかし、引っ越しや離婚などライフスタイルの変化で、購入した新築を手放す決断をするときがあるかもしれません。住宅ローンを借りている途中で家を売却する場合、家を売却した代金を使ってローンを完済するのが一般的です。頭金を入れずにローンを組むと総返済額が大きくなるので、家の売却代金だけでローンを完済できない可能性が高くなってしまいます。売却代金だけで住宅ローンを完済できないとなると住宅ローンの残りの残高を貯蓄などから捻出しなくてはなりません。
まとめ
頭金を支払うべきかどうかに正解はありません。十分な頭金を用意したほうが返済は楽になりますが、貯金に時間がかかり新築購入が遅れてしまうと、完済年齢が遅くなり老後の生活に支障をきたすかもしれません。新築購入を頭金ありかなしかを考えるにあたっては、今あなたがどういった生活をしていて、今後どういった生活をしていきたいかをまず考えるといいでしょう。 例えば、お互い一人暮らしをしている新婚カップルの場合だと、2人分の賃料を払うより頭金なしで、はやく新築を購入したほうが、生涯の家にかけるお金は少なくなるかもしれません。 また、今は家族と同居暮らしで家賃が掛かってない場合は、頭金を確実に貯めながら良い物件を探すほうがよさそうですよね。 今回は、新築購入について、頭金なしで住宅ローンを組むメリットとリスクをご紹介しました。あなたが思い描くライフプランを考えて新築購入を検討してみましょう。
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2024.08.30 | 家づくりコラム
【いえとち工房の新築住宅】オール電化について【姫路市、小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区の新築住宅】
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区、姫路市で
新築住宅を検討中の皆様こんにちは!
今回はオール電化のメリット・デメリットについてお伝えさせて頂きます。
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区、姫路市でお考えのお客様のお家づくりの参考になれば幸いです。
ぜひ最後までご覧下さい。
オール電化とは
住宅や建物の暖房、給湯、調理などのエネルギーを電気のみでまかなうシステムのことを指します。
従来の暖房・給湯・調理の方法は、石油やガス、灯油などの化石燃料を使用するものが主流でしたが、オール電化は、太陽光発電や風力発電などの再生可能エネルギーを利用することで、より環境にやさしい方法となります。
オール電化のメリットとしては、エネルギーを電気のみでまかなうため、燃料費が安くなること、また、排気ガスが出ないため、室内の空気が汚染される心配がないこと、さらに、エネルギーの源が再生可能エネルギーであるため、地球環境に負荷をかけることがないことなどが挙げられます。
ただし、オール電化には、設備工事費用が高いこと、電気代が高いこと、冬季のピーク時に電力不足になることがあることなどの課題もあります。そのため、導入を検討する場合は、しっかりとメリットとデメリットを検討し、適切な対策を講じる必要があります。
オール電化のメリット・デメリット
【メリット】
環境負荷が少ない:再生可能エネルギーを利用することで、化石燃料を使う従来の方法よりも、二酸化炭素の排出量が少なく、地球環境にやさしいです。
安全性が高い:石油やガス、灯油などの燃料を使わないため、火災やガス漏れなどの事故が起こるリスクが少ないです。
使いやすい:エネルギーを電気のみでまかなうため、各種機器を電源に接続するだけで使用できます。
空気がきれい:排気ガスが出ないため、室内の空気が汚染される心配がなく、快適な住環境を実現できます。
エネルギーを有効利用できる:太陽光発電などの再生可能エネルギーを利用することで、電気のみでまかなえるため、エネルギーを有効に利用できます。
【デメリット】
導入費用が高い:ガスや石油の従来の暖房設備と比較して、導入費用が高いため、初期投資が大きくなります。
電気代が高い:オール電化には電気代がかかります。また、冬季には暖房が多く使われるため、電気代が高くなることがあります。
電力不足の問題がある:オール電化によって需要が集中すると、ピーク時に電力不足になる可能性があります。
設備のメンテナンスが必要:設備の種類によっては、定期的なメンテナンスが必要になるため、維持費用がかかる場合があります。
施工の制約がある:オール電化を導入するためには、施工の制約があるため、設置場所や配線などに制限がある場合があります。
以上がメリット・デメリットです。
どこを重視するかを決める事が必要になってきます。
いえとち工房ではオール電化で、太陽光パネル搭載のお家を規格住宅の標準としております。
もっと詳しく聞きたいことがあれば何なりとお問い合わせください。
よろしくお願い致します。
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区、姫路市で新築住宅を
お考えの皆様が、土地、家、資金も考えてお家づくりをするためにも必ず
必ずお役に立てる情報になっておりますので、次回もぜひご覧ください。
いえとち工房では、お家作りだけではなく土地のご相談も承っております。
お気軽にお問い合わせください!
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区、姫路市で
新築住宅を考える時は、是非ご相談ください。
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小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区、姫路市で
お家づくりをお考えの方へ【オール電化について】について -
2024.05.24 | 家づくりコラム
他社では教えてくれない家づくり~土地探し②~姫路市・加東市・西脇市・小野市・加西市・神戸市西区・三木市で土地をお探しでしたら是非ご相談ください。
加東市・西脇市・小野市・加西市・神戸市西区・三木市のみなさんこんにちは!
土地を決めるのってむずかしいですよね?
安くて広い土地が見つかって、ラッキー♪ついてるわ~っ!って思ってお客様から建物をここに建てたいから、見に行ってほしいとご依頼をいただくことがあります。
ところが、われわれプロが現地に行くと、田んぼとか道路よりも低い土地だから地上げをするのに結構費用が掛かる土地だったり、日当たりが悪い立地だったり、上下水道が入ってないから引き込むのに100万単位でお金がかかるとか、専用通路で道路から建物をつなぐ電線が直接つなげなくて中継ポールを建てないといけないとか・・・不動産屋さんでは建築するときにわからない費用が掛かる土地ってあるんですよ。
それ以外にも土地そのものに問題がない場合でも、土地が広いがために外構費用にお金がかかったりもします。
土地を検討する際の注意点は、「周辺と比較して格段に安い」「めっちゃ得やん!」って土地には何かがありますので、必ず当社へご相談ください。
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土地がなかなかきまらないな~とか、間取りがなかなか決まらないな~と思っておられる方には、必ず良いヒントになりますので、
加東市・西脇市・小野市・加西市・神戸市西区・三木市で土地をお探しでしたら是非ご相談ください。 -
2024.07.19 | 家づくりコラム
【いえとち工房の新築住宅】サイディングについて【姫路市、小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区の新築住宅】
姫路市、小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で
新築住宅を検討中の皆様こんにちは!
今回はサイディングについてお伝えさせて頂きます。
姫路市、小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区でお考えのお客様のお家づくりの参考になれば幸いです。
ぜひ最後までご覧下さい。
【サイディングとは】
外壁材の一種で、塩化ビニル樹脂(PVC)やセメントを原料として作られた薄い板状の建材です。家屋の外壁材として広く用いられており、耐久性が高く、施工が容易であることが特徴です。
サイディングは、以下のような種類があります。
PVCサイディング:塩化ビニル樹脂を原料としたサイディングで、軽量で施工が簡単です。耐久性に優れ、耐候性や耐薬品性も高く、色落ちしにくいため、長期間美観を維持することができます。
セメントサイディング:セメントを原料としたサイディングで、耐久性や耐火性が非常に高く、防音性にも優れています。また、塗装や表面加工によって様々なデザインを表現できるため、多様な外観を実現することができます。
木目調サイディング:PVCやセメントサイディングに木目調のデザインを施したもので、木製外壁のような風合いを演出することができます。
サイディングは、耐久性や施工性に優れており、メンテナンスも比較的簡単に行うことができます。また、種類によっては防音性や断熱性にも優れているため、住宅の外壁材として広く使用されています。ただし、施工時には適切な補強や断熱材の取り付けなどを行うことが重要であり、専門業者に依頼することをおすすめします。
いえとち工房でもサイディングをお選びいただき、施工しております。
デザイン性も多様で、お好みの1つが見つかることでしょう。
もっと詳しく知りたい場合は、ぜひお問合せ下さい。
最後までご覧くださりありがとうございます。
小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で新築住宅を
お考えの皆様が、土地、家、資金も考えてお家づくりをするためにも必ず
必ずお役に立てる情報になっておりますので、次回もぜひご覧ください。
いえとち工房では、お家作りだけではなく土地のご相談も承っております。
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新築住宅を考える時は、是非ご相談ください。
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姫路市、小野市、加東市、三木市、西脇市、加西市、神戸市西区で
お家づくりをお考えの方へ【サイディング】について -
2024.07.12 | 家づくりコラム
他社では教えてくれない家づくり~土地探し⑨~姫路市・加東市・西脇市・小野市・加西市・神戸市西区・三木市で土地をお探しでしたら是非ご相談ください。
今日は土地探しにおいて見落としがちなことについてお話しします。
不動産屋さんが出している資料には、「下水道引き込み有」と記載しているのでそのまま信用して土地購入に向けて商談を進めてしまっていたが、実際には入っておらず多大な費用がかかるためその土地の購入をあきらめたという方のお話を聞いたことがあります。
我々藤本工務店ではそんなことが無いように実際に建物の計画段階手前には、土地の現況を確認に行きます。
もし、前述のお客様が経験されたような不動産会社・建築会社にあたってしまって、上下水道が入ってないとなった場合、こんなことがあります。
①目の前の道路まで上下水道の本管が通っている場合は、当該部分の道路を壊して工事の後に復旧します。これには多くの費用が掛かりますので、土地費用とは別にその費用を含めて資金計画的にOKなのかどうかを検討しましょう。
②不運な場合には現実的に上下水の引き込み工事が無理なこともあります。(かなり遠くにしか本管が無く、引き込み工事が現実的ではない時)
こういった心配が起こらないように、早めに建築会社へ土地相談を行いましょう。
加東市・西脇市・小野市・加西市・神戸市西区・三木市のみなさんこんにちは!
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2024.07.05 | 家づくりコラム
他社では教えてくれない家づくり~土地探し⑧~姫路市・加東市・西脇市・小野市・加西市・神戸市西区・三木市で土地をお探しでしたら是非ご相談ください。
今日は都市計画についてお話しさせていただきます。
北はりま地域に多く点在する市街化調整区域は、市街化を抑えるための地域です。 人が住むための住宅や商業施設などを建築することは原則認められていないエリアとなります。
※地方自治体に申請することで建てられる場合もあります。
市街化調整区域の特徴・土地価格が安いことが多い市街化調整区域は、建物の建築や建て替えが制限されるため、土地の価格が安くなっています。
不動産屋さんから土地紹介があったからといって、スムーズに購入・思っている建物の建築ができる条件でないことも度々あります。(不動産屋さんの情報が間違っている場合もありますので、建物がわかる専門家の意見を聞くことが非常に大切です。)
いえとち工房(藤本工務店)では、お客様にご提案する土地に対して現地確認を行ったり、場合によっては近隣の方のお話などを聞くようにしており、不動産屋さんが出している情報だけに頼らず、お客様のお役に立つ調査も行っています。
加東市・西脇市・小野市・加西市・神戸市西区・三木市のみなさんこんにちは!
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土地がなかなかきまらないな~とか、間取りがなかなか決まらないな~と思っておられる方には、必ず良いヒントになりますので、
加東市・西脇市・小野市・加西市・神戸市西区・三木市で土地をお探しでしたら是非ご相談ください。 -
2024.06.28 | 家づくりコラム
他社では教えてくれない家づくり~土地探し⑦~姫路市・加東市・西脇市・小野市・加西市・神戸市西区・三木市で土地をお探しでしたら是非ご相談ください。
加東市・西脇市・小野市・加西市・神戸市西区・三木市のみなさんこんにちは!
今日は、建物を建てる際に土地の形状や立地・気を付けるべき点についてのお話です。
【 整った四角形の土地とそうではない土地(不成形地) 】
不成形地の場合、土地の広さにも関係しますが一般的に建物を有効にあてはめれないため、比較的割安な土地が多いです。
不成形地でもダメなわけではなく、敷地のデッドスペースとなる場所を駐車スペースにしたり、お庭にしたりして有効に活用することもできますので、土地の大きさやプランによってはお勧めしたい土地になりえます。
しつこいようですが、そういった判断は土地屋さんではなく建物屋さんに必ず相談してください。
【角地とそれ以外】
角地は、角地以外の土地と比べると比較的割高になります。
理由は様々で、2方向以上が道路に面しているので、開放的で家の中に光と風が取り込みやすい間取りにできます。また、土地によっては角地緩和と言って、通常の容積率よりも大きな建物が建てる決まりごとがあったりします。
反対にデメリットとしては、道路に面している距離が長い分、プランによっては道路からの視線を隠した方が良い場合もあり、窓の形状やガラス種別・目隠しのできる外構などの検討も必要となってきます。
また、土地によっては隅切りといって、土地の角を斜めにカットした形状にして道路に提供しないといけない場合がありますので、ご検討されている土地がどうなのか、事前に確認することが重要です。
【越境物の確認】
土地の面積だけ見ると問題ないように見えても、現地に行ってみたら越境物があった・・・なんてことも可能性としてありますので、必ず自分自身だけで行かずに、不動産屋か建築屋と一緒に現地確認をしましょう。
越境物があると、建築する際に支障があって計画の変更をしないと建てれない可能性もあります。
例えば・・・
①お隣の建物や軒・隣地様所有のブロックなど(越境している事実と所有見解は別なので、撤去可能であれば所有者の承諾が必要です。)
②電線(低い位置にあれば、上棟時にクレーンが使えず手上げになるため金額アップの要因になります。)
※越境物とは少し異なりますが、高圧線などが通っている場合で、地役権の設定がされている土地も詳細の確認が必要です。
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