【家づくりの税金知識】カーポートを作ると「固定資産税」が高くなる！？課税対象になる条件と失敗しない外構選び

みなさん、こんにちは！本社のある小野市と、姫路市の店舗を拠点に、播磨地域で70年以上にわたり皆さまのマイホームの夢に寄り添ってきた「いえとち工房」です。

小野市・加東市・三木市・加西市・西脇市・明石市・神戸市・姫路市周辺で「そろそろ新築一戸建てを建てたいな」とマイホームの計画を進めているみなさん、「カーポートやガレージをつくると固定資産税が高くなるのでは？」と心配になったことはありませんか？

車社会の播磨エリアでは、ご夫婦で車を2台以上所有されるご家庭が大半のため、駐車場やカーポートの計画は避けて通れません。

実は、「どんな作りのカーポート（車庫）か」によって、固定資産税の課税対象になるかどうかがハッキリ分かれるのです！

今回は、後悔しないマイホームづくりのために知っておくべき「カーポートと固定資産税の真実」と、失敗しない外構計画のコツをご紹介します！

? カーポートは課税される？固定資産税がかかる「3つの条件」

家を建てた後にかかる「固定資産税（家屋評価）」ですが、建物以外の構造物が「家屋」とみなされるには以下の3つの条件をすべて満たした場合に限られます。

屋根と柱だけで壁がない一般的なアルミ製カーポートは「3方以上囲まれていない（外気分断性がない）」ため、原則として固定資産税の課税対象にはなりません！

ただし、シャッター付きのガレージ（車庫）や、3方向をブロック壁などで囲んだインナーガレージタイプ、物置小屋などは3つの条件を満たすため「家屋」として固定資産税が課税されます。

税金のことまで考慮した上で「アルミ製カーポートにするか」「ガレージにするか」を判断することが、住んでからの固定費を賢く抑えるポイントです！

「建物代だけでなく、カーポートなどの外構費用や住んでからの固定資産税まで含めて予算内に収まるか不安…」

そんな不安を丸ごと解消するのが、いえとち工房が提案する定額制スマートハウス「ラクラクの家」です！

あらかじめ価格と仕様が明確な定額制プランだからこそ、外構費用や税金のシミュレーションも立てやすく、「月々3万円台〜」というゆとりあるお支払いを実現。他社では高額オプションとなる最高峰の省エネ・換気設備が最初からダブルで標準装備されています。

大容量7.76kWの太陽光発電システムが標準装備： 日中は自宅の屋根でつくり出したクリーンな電気で自給自足！高騰し続ける電気代を毎月大幅にカットできます。「太陽光で毎月浮いた光熱費（1万〜1.5万円以上）」があれば、毎年かかる固定資産税やカーポートの設置費用も余裕で相殺できます！
高性能熱交換換気システム「澄家（第一種換気）」が標準装備： 冷暖房の熱を逃がさずに家じゅうの空気を巡らせ、エアコンの電気代を最小限に抑えます。さらに、床下設置の澄家が花粉やPM2.5、ハウスダストを99%カット。家族の健康と建物の耐久性を長期間守り抜きます。

国の厳しい省エネ基準（長期優良住宅やZEHレベル）も標準仕様でクリアし、構造・地盤・防水の最長20年長期保証も完備！手厚い国の大型補助金（子育てエコホーム等）や住宅ローン控除（大減税）の優遇もフルに受けることが可能です。

「自分たちの車2台分だと、どんなカーポートや駐車場配置が一番お得？」「建物代・外構コンクリート代・固定資産税まで含めた『本当の総額費用』をシミュレーションしてほしい！」

そんな疑問や不安を丸ごと解消するために、いえとち工房では小野本社および姫路店にて、お金と外構のプロによる「絶対に失敗しない！カーポート・外構＆無料マイホーム資金計画相談会」を毎日開催しています！

地元播磨地域に根ざして70年以上。地元の車事情や不動産を知り尽くしたチーム体制で、建物の建築はもちろん、お車が停めやすい駐車場・カーポートの外構提案から資金計画までトータルサポートいたします。

無理な営業は一切ありませんので、ぜひお気軽にお近くの店舗へ遊びに来てください。キッズスペースをご用意して、皆さまのご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております！

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