【住宅ローンの賢い返し方】「期間短縮」vs「返済額軽減」どっちが得？繰り上げ返済でトータル支払額を劇的に減らす方法

みなさん、こんにちは！本社のある小野市と、姫路市の店舗を拠点に、播磨地域で70年以上にわたり皆さまのマイホームの夢に寄り添ってきた「いえとち工房」です。

加東市・小野市・西脇市・加西市・三木市・姫路市周辺で「そろそろマイホームを建てたいけれど、何千万円もの住宅ローンを何テン年も払い続けるのが不安…」とお悩みではありませんか？

住宅ローンは、ただ毎月決められた金額を返済していくだけでは損をしてしまう可能性があります。

実は、手元に資金ができたタイミングで「繰り上げ返済」を上手に活用することで、利息の負担を大きく減らし、将来の不安をゼロに近づけることができるのです！

今回は、賢くマイホームを手に入れるための「繰り上げ返済の基本と上手な活用術」をご紹介します！

? 繰り上げ返済とは？2つのタイプの特徴と選び方

繰り上げ返済とは、毎月の返済とは別にまとまった金額を返済する方法です。支払ったお金はすべて「元金（借入額そのもの）」の返済に充てられるため、将来支払うはずだった「利息」を丸ごとカットできるのが最大のメリットです！

繰り上げ返済には、大きく分けて以下の2つのタイプがあります。

特徴： 毎月の返済額は変えず、ローンの返済期間（年数）を短くする方法です。
こんな人におすすめ： 「定年前にローンを完済して老後の不安をなくしたい」「手元のお金にゆとりがあるうちに返したい」という方。利息の軽減効果が最も高いのがこのタイプです。

特徴： 返済期間はそのままで、毎月の返済額を安くする方法です。
こんな人におすすめ： 「お子様の進学でこれから教育費がかかる」「将来の収入変動に備えて毎月の固定費を下げておきたい」という方。日々の家計を直接ラクにできます。

「でも、そもそも繰り上げ返済に回すための貯金ができるか心配…」

そんな不安を丸ごと解消するのが、いえとち工房が提案する定額制スマートハウス「ラクラクの家」です！

月々3万円台からのゆとりあるお支払いを実現しながら、他社では高額オプションとなる最高峰の省エネ設備が最初からダブルで標準装備されています。

大容量7.76kWの太陽光発電システムが標準装備： 日中は自宅の屋根でつくり出したクリーンな電気で自給自足！高騰し続ける電気代を毎月大幅にカットできます。「太陽光で毎月浮いた光熱費（1万〜1.5万円以上）」をそのままコツコツ積立貯金に回すことで、数年ごとに繰り上げ返済を行う最強のサイクルが生まれます！
高性能熱交換換気システム「澄家（第一種換気）」が標準装備： 冷暖房の熱を逃がさずに家じゅうの空気を巡らせ、エアコンにかかる電気代を最小限に抑えます。さらに、壁内結露を防ぐため建物が何十年も長持ちし、将来のリフォーム費用も劇的に抑えられます。

国の厳しい省エネ基準（長期優良住宅やZEHレベル）も標準仕様でクリアし、構造・地盤・防水の最長20年長期保証も完備！手厚い国の大型補助金（子育てエコホーム等）や住宅ローン控除（大減税）の優遇もフルに受けることが可能です。

「繰り上げ返済はいつ・いくらやるのが一番賢い？」「自分たちの年収だと、金利優遇や繰り上げ返済を含めてどんな返済計画が最適？」

そんな疑問やお金の不安を丸ごと解消するために、いえとち工房では小野本社および姫路店にて、お金と住宅ローンのプロによる「絶対に失敗しない！マイホーム無料資金計画＆住宅ローンシミュレーション相談会」を毎日開催しています！

地元播磨地域に根ざして70年以上。私たちはただ家を建てるだけでなく、あなたが5年後、10年後、そして定年を迎えた後もずっと笑顔でゆとりを持って暮らしていける資金計画をチーム体制でトータルサポートいたします。

無理な営業は一切ありませんので、ぜひお気軽にお近くの店舗へ遊びに来てください。キッズスペースをご用意して、皆さまのご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております！

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