【落とし穴】住宅ローン以外に毎年かかるお金とは？新築一戸建ての「税金」と「維持費」の真実【小野・姫路のいえとち工房】
みなさん、こんにちは！本社のある小野市と、姫路市の店舗を拠点に、播磨地域で70年以上にわたり皆さまのマイホームの夢に寄り添ってきた「いえとち工房」です。
加東市・小野市・西脇市・加西市・三木市周辺で新築一戸建てをご検討中のみなさん、マイホームにかかるお金について「月々のローン支払額さえきっちり予算内に収めておけば、大丈夫！」と思っていませんか？
実は、一戸建てを建てて暮らし始めると、住宅ローン以外にも毎年かかる税金（固定資産税）や、将来に向けた大切なメンテナンス費用が発生します。
これらを想定せずに、銀行が貸してくれる限界ギリギリの金額でローンを組んでしまうと、後から家計が苦しくなってしまうことも……。今回は、絶対に後悔しないために知っておきたい「新築後にかかるお金」と、それを賢く抑える家づくりのコツを解説します！
? 知っておきたい新築後の「2つの維持費」
アパート時代にはなかった、持ち家ならではの主な出費は大きく分けて以下の2つです。
① 毎年春にやってくる「固定資産税・都市計画税」
土地や建物を所有しているすべての人にかかる市町村税です。毎年1月1日時点の所有者に対して4月ごろに納税通知書が届き、一括または年4回に分けて納税します。
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お得な軽減措置： 新築の一戸建ての場合、最初の3年間は「建物部分」の固定資産税が半額に軽減されます！
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評価額は年々安くなる： 建物は年数の経過とともに価値（評価額）が徐々に下がっていくため、一般的には築年数を経るごとに税額も少しずつ安くなっていきます。
② 15年、20年後に必ず必要になる「リフォーム（修繕）費用」
どれほど頑丈に建てられた一戸建てであっても、雨風にさらされる外壁や屋根は、年月とともに劣化します。15年〜20年ほど経ったタイミングで、外壁の塗り替えや屋根のメンテナンス、水回りのリフォームが必要になります。そのときのために、月々少しずつ「修繕費の積み立て」をしておくことが大切です。
⚠️ だからこそ、住宅ローンは限界まで借りてはいけません！ これらの税金や将来のメンテナンス費に備えて、家計にしっかりと「ゆとり（貯蓄）」を残せるような返済計画を組むのがプロの鉄則です。
☀️ 家計に徹底してゆとりを生む、いえとち工房の「ラクラクの家」
「税金や修繕費の積立ても必要なら、家づくりは諦めた方がいいの？」と不安になる必要はありません。
いえとち工房が提案する高性能スマートハウス「ラクラクの家」は、月々3万円台からのゆとりあるお支払いを実現する定額制の住まい。そして、日々の家計負担を極限まで減らすために「太陽光発電」と「澄家（第一種換気換気）」が最初からダブルで標準装備されています。
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太陽光発電で月々の電気代を削減： 高騰し続ける電気代も、日中は自宅の屋根でつくり出した電気を自給自足！毎月の光熱費を大幅に抑え、その浮いたお金を「固定資産税の納税」や「将来の修繕費の積立て」に丸ごと充てることができます。
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「澄家」換気でエアコン代を賢くカット： 外の空気を室内の温度に近づけてから効率よくキレイに換気する「熱交換」システムのため、冷暖房の無駄遣いを防ぎ、エアコンにかかる電気代も最小限に抑えます。
このように、住み始めてからのランニングコストを徹底して削ることで、無理のない「ゆとりのある生活設計」が自然と叶うのが「ラクラクの家」です。
また、標準仕様で高い省エネ基準（長期優良住宅やZEHレベル）をクリアしているため、国からの大型補助金を獲得でき、さらに住宅ローン控除（減税）でも最大の優遇を受けることが可能です！
将来のお金まで見据えた家づくり、まずはプロに相談してみませんか？
「固定資産税やメンテナンス費を含めて、我が家は月々いくらで暮らせる？」 「今の家賃と同じ支払いで、本当に安心な生活設計ができる？」
そんな疑問やお金の不安を丸ごと解消するために、いえとち工房では小野本社および姫路店にて、お金のプロによる「絶対に失敗しないマイホーム無料資金相談会」を毎日開催しています！
地元播磨地域で70年以上培ってきたノウハウを活かし、ローンの事前審査から、家計のライフプランニング、税金のシミュレーションまで、私たちがチーム体制でトータルサポートいたします。無理な営業は一切ありませんので、ぜひお気軽にお近くの店舗へお越しください。キッズスペースを完備して、皆さまのご来店を心よりお待ちしております！
