【土地探しの迷子になっていませんか？】いつから始めるのが正解？失敗しない「4つの土地選び術」と成功のコツ
みなさん、こんにちは！本社のある小野市と、姫路市の店舗を拠点に、播磨地域で70年以上にわたり皆さまのマイホームの夢に寄り添ってきた「いえとち工房」です。
小野市・加東市・三木市・加西市・西脇市・明石市・播磨町・稲美町・姫路市周辺で「そろそろ新築一戸建てを建てたいな」とマイホーム計画をスタートされたみなさん、「土地探しって、いつから始めればいいの？」と悩んでいませんか？
「いつか良い土地が出たら…」と長く待ち続けても、理想通りの土地が自然と現れることは滅多にありません。
実は、失敗しない土地探しの秘訣は「1年以内」と期日（ゴール）をしっかり決めて、家づくりのプロと一緒に探すことなのです！
今回は、後悔しないマイホーム計画のために知っておくべき「土地探しの4つのポイント」をご紹介します！
? 知っておこう！後悔しない「土地探し4つの決定ポイント」
① 「住みたいエリア」を家族で優先順位づけする
「実家の近く」「子どもの学区」「通勤・買い物のしやすさ」など、家族全員が譲れない条件を明確に整理しましょう。
② 全体予算から「土地にかけられる予算」を逆算する
建物代や諸経費を無視して土地だけを先行して探してしまうと、後で「建物に使える予算が足りなくなった！」という致命的な失敗に陥ります。
③ 「古家付き土地」や「土地の形状・高低差」の隠れた費用に注意！
相場より安く販売されている土地には理由があります。
-
古家付き土地： 解体費用が数百万円単位で上乗せされる場合があります。また、古い基準の土地だと現行の建築基準法では家が建てられない可能性（再建築不可など）も！
-
敷地の高低差や水道引き込み： 道路との段差（ひな壇）や水道管の引き込みがない土地は、外構費や造成工事費が膨らみ、土地本体より工事費用が高くなるケースがあります。
④ 土地探しは「不動産屋」より先に「住宅会社」へ相談する！
実はこれが一番重要です！不動産屋さんは「土地を売ること」のプロですが、「そこに希望の家や駐車場が納まるか、解体費や造成費がいくらかかるか」まで判断するのは困難です。 家づくりのプロ（住宅会社）と一緒に探すことで、余計な工事費用がかからない「本当に家が建つ良い土地」を予算内で見極めることができるのです。
☀️ 「7.76kW太陽光×澄家換気」標準の「ラクラクの家」なら土地の予算オーバーも防げる！
「土地代も外構費も建物代も、全部含めて毎月の支払いを安く抑えられる方法はないの？」
そんな不安を丸ごと解消するのが、いえとち工房が提案する定額制スマートハウス「ラクラクの家」です！
あらかじめ価格と仕様が明確な定額制プランだからこそ、土地と建物の予算配分で失敗することがなく、「月々3万円台〜」というゆとりあるお支払いを実現。他社では高額オプションとなる最高峰の省エネ・換気設備が最初からダブルで標準装備されています。
-
大容量7.76kWの太陽光発電システムが標準装備： 日中は自宅の屋根でつくり出したクリーンな電気で自給自足！高騰し続ける電気代を毎月大幅にカットできます。「太陽光で毎月浮いた光熱費（1万〜1.5万円以上）」を住宅ローンの返済に充てられるため、希望のエリアで土地を購入しても毎月の実質負担が劇的に軽くなります。
-
高性能熱交換換気システム「澄家（第一種換気）」が標準装備： 冷暖房の熱を逃がさずに家じゅうの空気を巡らせ、エアコンの電気代を最小限に抑えます。さらに、床下設置の澄家が花粉やPM2.5、ハウスダストを99%カット。家族の健康と建物の耐久性を長期間守り抜きます。
国の厳しい省エネ基準（長期優良住宅やZEHレベル）も標準仕様でクリアし、構造・地盤・防水の最長20年長期保証も完備！手厚い国の大型補助金（子育てエコホーム等）や住宅ローン控除（大減税）の優遇もフルに受けることが可能です。
創業70年の信頼。地元の非公開土地情報も手に入る「無料土地＆資金計画相談会」へ！
「自分たちの希望エリアと予算で、どんな土地が買える？」 「ネットに出ていない地元の土地情報や、解体費も含めた本当のトータル費用を知りたい！」
そんな疑問や不安を丸ごと解消するために、いえとち工房では小野本社および姫路店にて、お金と土地のプロによる「絶対に失敗しない！地元の無料土地探し＆マイホーム資金計画相談会」を毎日開催しています！
地元播磨地域に根ざして70年以上。地元の不動産ネットワークと建築の知見をフルに活かし、あなたが10年後、30年後も笑顔でゆとりを持って暮らしていける土地選び・家づくりをチーム体制でトータルサポートいたします。
無理な営業は一切ありませんので、ぜひお気軽にお近くの店舗へ遊びに来てください。キッズスペースをご用意して、皆さまのご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております！
