【実話】「土地を先に購入」は絶対にダメ！10年以上土地ローンだけを払い続けた悲劇と本当の解決策
みなさん、こんにちは！本社のある小野市と、姫路市の店舗を拠点に、播磨地域で70年以上にわたり皆さまのマイホームの夢に寄り添ってきた「いえとち工房」です。
加東市・小野市・三木市・西脇市・加西市・姫路市周辺で「まずは新築を建てるための土地を探そう！」とポータルサイトや不動産屋さんを巡っていませんか？
実は、家づくりで最も恐ろしい失敗が「建物が決まっていないのに、良い土地を見つけて先に土地だけ契約してしまうこと」です。
今回は、私たちが実際に目の当たりにしてきた「土地先行購入の恐ろしい落とし穴」と、失敗せずに夢のマイホームを叶えるための正しい順番をご紹介します！
? 実際にあった恐怖！「10年以上、ただの空き地のローンだけを払い続ける人」
「条件が良い土地が見つかったから、とりあえず土地のローンだけ組んで購入した」
そう語るある施主様。しかし、土地を購入した後に住宅会社へ建物の相談に行ったところ、衝撃の事実が判明します。
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地盤改良工事費： 約60万円〜100万円の追加
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上下水道の引き込み工事費： 元の配管が古く、別途60万円〜100万円の追加
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境界確定・測量費： 境界杭があやふやで、さらに数十万円の追加
土地の購入代金以外に「数百万円規模の隠れた工事費」が発生してしまい、当初予定していた建物の予算がまったく足りなくなってしまったのです。
結果として建物が建てられなくなり、家もないただの空き地に対して、10年以上も土地代のローンだけを毎月支払い続けている方が実際にいらっしゃいます。
こんな悲惨な失敗、絶対に避けたいですよね。
? 失敗しないための鉄則「まず全体のトータル予算を固める」
土地選びで失敗しないための唯一のルールは、「土地を探す前に、建物の価格・諸経費まで含めた全体のトータル予算を完全に確定させること」です。
「総予算が3,500万円だから、建物に2,000万円、諸経費に300万円、だから土地に使えるのは上限1,200万円まで！」と枠組みが決まっていれば、予算オーバーになるリスクは100%防げます。
さらに、地元の建築事情を知り尽くした「住宅メーカー」と一緒に土地を探せば、「この土地は水道工事にいくらかかるか」「地盤改良が必要そうか」を契約前にプロの目で見極めることができるのです。
☀️ 太陽光×澄家換気が標準の「ラクラクの家」で、トータル予算も安心！
いえとち工房が提案する定額制スマートハウス「ラクラクの家」は、月々3万円台からのゆとりあるお支払いを実現する住まいです。
あらかじめ建物の価格が明確な定額制プランだからこそ、土地に使える予算の枠が最初からはっきり分かり、後から予算が狂う心配がありません。さらに、他社では高額オプションとなる最高峰の設備が最初からダブルで標準装備されています。
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大容量7.76kWの太陽光発電システムが標準装備： 日中は自宅の屋根でつくり出したクリーンな電気で自給自足！高騰し続ける電気代を大幅にカットし、毎月のローン返済を強力にサポートします。
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高性能熱交換換気システム「澄家（第一種換気）」が標準装備： 冷暖房の熱を逃がさずに家じゅうの空気を巡らせ、エアコンの電気代を最小限に抑えます。花粉やPM2.5も99%カットして、小さなお子様やご家族の健康を守ります。
国の厳しい省エネ基準（長期優良住宅やZEHレベル）も標準仕様でクリアしているため、手厚い国からの大型補助金（子育てエコホーム等）の獲得や住宅ローン控除（大減税）の優遇もフルに受けることが可能です！
播磨エリアの土地探しからスタート！いえとち工房の「無料土地選び相談会」へ
「加東市、小野市、三木市、西脇市、加西市、姫路市周辺で後悔しない土地を探している」 「気になる土地があるけれど、隠れた追加費用がないかプロの目で見分けるサポートをしてほしい！」
そんな疑問や不安をお持ちの方は、ぜひ一度、いえとち工房の「失敗しない土地選び＆現地同行サポート付き無料相談会」にお越しください！
地元播磨地域に根ざして70年以上。小野本社および姫路店の2拠点を構える私たちは、地元の不動産ネットワークと強い繋がりがあるため、ネットには載っていない独自の土地情報をご紹介できるだけでなく、プロのスタッフが実際に現地へ同行し、地盤のリスクや隠れた水道工事費がないかを無料でチェックいたします！
無理な営業は一切ありませんので、ぜひお気軽にお近くの店舗へ遊びに来てください。キッズスペースをご用意して、皆さまのご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております！
