【地盤の罠】購入後に「100万円の追加費用」がかかる？地盤が強い土地を見極める6つの特徴

みなさん、こんにちは！本社のある小野市と、姫路市の店舗を拠点に、播磨地域で70年以上にわたり皆さまのマイホームの夢に寄り添ってきた「いえとち工房」です。

加東市・加西市・西脇市・小野市・三木市・姫路市周辺で「そろそろお気に入りの土地を見つけて新築一戸建てを建てたいな」とお考えのみなさん、「地盤調査」と「地盤改良費」について考えたことはありますか？

「1,000万円で予算通りの土地が見つかった！」と喜んで購入したものの、いざ家を建てる前の地盤調査で「地盤が弱い」と判明し、予定外の地盤改良費用として最大100万円近くの追加費用が発生してしまうケースが後を絶ちません。

今回は、後から「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないために、プロが教える「地盤の強い土地を見極める特徴」と、賢い土地探しのコツをご紹介します！

? 地盤が「強い土地」と「弱い土地」の6つの特徴

地盤調査は実際に土地を購入して調査機を入れるまで100%正確な強度はわかりませんが、土地を探す段階で「地盤が強い可能性が高い土地」の傾向を知っておくことで、無駄な追加コストのリスクを大幅に減らすことができます。

標高が高い場所を選ぶ： 一般的に、標高の高い高台や丘陵地は地盤が強く、低地や谷筋は地盤が弱い傾向があります。
水辺や昔の田んぼ・畑に注意： 川や池、田んぼや畑だった場所で標高が低い土地は、水分を多く含み地盤が柔らかい可能性があります。
神社や仏閣の周辺を探してみる： 昔からある神社や仏閣は、災害に強く地盤が硬い安全な場所に建てられていることが多いため、ひとつの目安になります。
地名（町名）の漢字をチェック： 「山」「岡」「台」「岩」などの漢字が入っている地域は地盤が強め、「池」「沼」「川」「田」「鶴」などの水に関連する漢字が入っている地域は慎重な確認が必要です。
土地の「過去の履歴」を調べる： 元々どのような用途で使われていたのか、以前も頑丈な建物が立っていたのかなどを過去の地図や航空写真で確認します。
大規模に掘り返された土地は要注意： 切土（山を削った土地）は強いですが、盛土（土を盛って整地した土地）や一度深く掘り返された場所は地盤が弱くなっている場合があるため注意が必要です。

※上記はあくまで土地選びの参考基準です。

「良い土地を見つけたから、まず不動産屋さんで土地の契約だけ済ませよう！」

実は、この進め方が一番危険です。不動産屋さんは「土地を売ることのプロ」ですが、「その土地にどういう建物がどういう費用で建つか」までを見越して土地を提案してくれるわけではありません。

土地だけを先に買ってしまうと、後から「地盤改良工事費」や「水道の引き込み工事費」などの追加費用が判明したときに、建物の予算を削って希望の間取りを諦めることになってしまいます。

だからこそ、土地探しは必ず「建築のプロ（住宅会社）に同行してもらって一緒に進めること」が最大の成功法則なのです！

いえとち工房が提案する定額制スマートハウス「ラクラクの家」は、月々3万円台からのゆとりあるお支払いを実現する住まいです。

建物自体の価格が明確な定額制プランだからこそ、土地代＋地盤改修費などの諸経費に充てられる予算枠が最初からはっきり分かり、失敗のない土地選びが進められます。さらに、他社では高額オプションとなる最高峰の設備が最初から標準装備されています。

太陽光発電システムが標準装備： 高騰し続ける電気代も、日中は自宅の屋根でつくり出したクリーンな電気で自給自足！毎月の光熱費を大幅にカットし、土地代を含めた住宅ローンの返済を強力にサポートします。
高性能換気システム「澄家（第一種換気）」が標準装備： 花粉やPM2.5を99%カットしたキレイな空気だけを取り込み、赤ちゃんが過ごす床上の空気をキレイに保ちます。「熱交換」により冷暖房の熱を逃がさないため、エアコンにかかる電気代も最小限に抑えられます。

国の厳しい省エネ基準（長期優良住宅やZEHレベル）も標準仕様でクリアしているため、手厚い国からの大型補助金（子育てエコホーム等）の獲得や住宅ローン控除（大減税）の優遇もフルに受けることが可能です！

「加東市、加西市、西脇市、小野市、三木市、姫路市周辺で後悔しない土地を探している」「気になる土地があるけれど、地盤改良費用がどれくらいかかるかプロに見てほしい！」

そんな疑問や不安をお持ちの方は、ぜひ一度、いえとち工房の「失敗しない土地選び＆現地同行サポート付き無料相談会」にお越しください！

地元播磨地域に根ざして70年以上。私たちは地元の不動産ネットワークと強い繋がりがあるため、ネットには載っていない独自の土地情報をご紹介できるだけでなく、プロのスタッフが実際に現地へ同行し、地盤のリスクや隠れた追加費用がないかを無料でチェックいたします！

無理な営業は一切ありませんので、ぜひお気軽にお近くの店舗へ遊びに来てください。キッズスペースをご用意して、皆さまのご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております！

一覧に戻る