【完全ガイド】住宅ローン借り入れの流れ6ステップ！「事前審査」から始める失敗しない家づくり
みなさん、こんにちは！本社のある小野市と、姫路市の店舗を拠点に、播磨地域で70年以上にわたり皆さまのマイホームの夢に寄り添ってきた「いえとち工房」です。
加東市・小野市・西脇市・加西市・三木市・姫路市周辺で新築一戸建てをご検討中のみなさん、住宅ローンを組むにあたって、「どんな順番で審査や手続きが進むの？」「もし契約した後にローンが通らなかったらどうなるの？」と不安に思っていませんか？
住宅ローンは、正しい流れを知っておくことで予算オーバーや手続きのトラブルを未然に防ぐことができます。今回は、家づくりの初動で絶対に知っておきたい「住宅ローン借り入れまでの6つのステップ」を分かりやすく解説します！
? 住宅ローン借り入れまでの「6つのステップ」
新築一戸建てを購入（または土地購入）する際の、住宅ローン手続きの全体像は以下の通りです。
1.① 事前審査（仮審査）:自分の「買える金額」を知る。
土地や建物の本格的な契約前に、銀行で「いくらまで借り入れが可能か」を確かめます。年収や過去の信用情報、返済能力などをチェックし、約1週間で結果が出ます。
2.② 売買契約（※ローン特約の確認！）:土地・建物の購入手続き。
事前審査で予算の枠が確定したら、気に入った土地や建物の契約を結びます。ここで「ローン特約」がしっかり記載されているかを確認するのが鉄則です！
3.③ ローン申し込み:金融機関への正式申し込み。
購入する物件の正式な契約書や、ご自身の収入証明書などを揃えて、金融機関へ本格的な融資の申し込みを行います。
4.④ 本審査:保証会社による最終チェック。
保証会社がより細かく審査を行います。事前審査の内容と大きな変更がなければ、通常1〜2週間ほどで承認（合格）が下り、晴れてローン成立となります。
5.⑤ 金融機関とのローン契約:金利や返済年数を確定。
本審査が通ったら、銀行と正式な「金銭消費貸借契約（ローン契約）」を結びます。登記手続きなどの必要書類もここで準備します。
6.⑥ ローン実行（融資）:建築会社へ代金が支払われる。
建物の完成・お引渡しのタイミングで、銀行から資金が振り込まれ、マイホームでの新しい暮らしがスタートします！
?️ 万が一のときも安心！知っておくべき「ローン特約」とは？
「事前審査が通っても、本審査で落ちたら違約金を取られるの…？」と心配される方もいらっしゃいます。
そこで重要なのが、契約書に記載する『ローン特約』です。
ローン特約とは、万が一本審査でローンが借りられなくなってしまった場合に、無条件で契約を解除し、支払った手付金なども全額返金されるという、お客様を守るための大切な保護ルールです。
いえとち工房では、こうしたお客様のリスクや不安を徹底的に排除した上で手続きを進めますので、どうぞご安心ください。
☀️ 予算が分かれば一気に現実化！「ラクラクの家」で叶える夢の暮らし
「事前審査」でご自身の借入可能額（本当の予算）が判明すれば、「自分たちの予算でどんな間取りが建つか」というマイホームの具体的なイメージが一気に膨らみます！
いえとち工房が提案する定額制スマートハウス「ラクラクの家」は、月々3万円台からのゆとりあるお支払いを実現する住まい。予算内で最高峰の性能を手に入れていただくために、他社では高額オプションとなる設備が最初から標準装備されています。
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太陽光発電システムが標準装備： 日中は自宅の屋根でつくり出したクリーンな電気で自給自足！高騰し続ける電気代を大幅にカットし、住宅ローンの返済を強力にサポートします。
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高性能換気システム「澄家（第一種換気）」が標準装備： 花粉やPM2.5を99%カットしたキレイな空気だけを取り込み、赤ちゃんが過ごす床上の空気をキレイに保ちます。「熱交換」により冷暖房の熱を逃がさないため、エアコンにかかる電気代も最小限に抑えられます。
国の厳しい省エネ基準（長期優良住宅やZEHレベル）も標準でクリアしているため、各種補助金や住宅ローン控除（減税）の手厚い優遇もフルに活用できます！
まずは無料の「事前審査＆マイホーム資金相談会」にお気軽にお越しください！
「自分たちの年収で、実際いくらまでローンが組める？」
「過去に不安な点があるけれど、事前審査に通るか相談したい」
そんな疑問やお金の不安を丸ごと解消するために、いえとち工房では小野本社および姫路店にて、ローンとお金のプロによる「失敗しないマイホーム無料相談会＆事前審査サポート」を随時開催しています！
地元播磨地域に根ざして70年以上。私たちは金融機関との強い信頼関係があるため、面倒な事前審査の手続きから、あなたのご家族に合わせた無理のない返済計画の作成まで、チーム体制でトータルサポートいたします。
ちょっとした疑問や雑談感覚でのご相談でも大歓迎です！無理な営業は一切ありませんので、ぜひお気軽にお近くの店舗へ遊びに来てください。キッズスペースをご用意して、皆さまのご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております！
