【知らなきゃ損】住宅ローンの返済額を賢く抑える！絶対に押さえるべき3つのポイント【小野・姫路のいえとち工房】
みなさん、こんにちは！小野市・姫路市を中心に、播磨地域で70年以上にわたり皆さまのマイホームの夢に寄り添ってきた「いえとち工房」です。
家づくりにおいて、ほとんどの方が利用する「住宅ローン」。 これから長い年月をかけて大切なお金を返済していくことになるからこそ、「できる限り借りる金額や利息を抑えて、月々の負担を減らしたい」と思うのは当然のことですよね。
そこで今回は、住宅ローンの総返済額を賢く抑えるために、絶対に知っておくべきポイントを大きく3つに分けてご紹介します！
? 住宅ローンの返済額を抑える3つのアプローチ
① 頭金を入れて借入金額を減らす（※タイミングに注意！）
月々の返済額や総利息を減らす一番確実な方法は、最初に「頭金」を入れて住宅ローンの借入総額そのものを小さくすることです。 最近は「頭金ゼロ（フルローン）」で組める商品も増えていますが、借入額が増えればその分、将来支払う利息も多くなります。そのため、計画的に頭金を準備しておくことはとても有効です。
⚠️ ただし！「頭金を貯めてから買う」のが正解とは限りません。 現在賃貸アパートにお住まいの場合、頭金を貯めている間にも毎月5万〜8万円といった家賃が発生し続けます。例えば「3年で200万円貯める間に、家賃を200万円以上払っていた…」となっては本末転倒です。家賃の掛け捨てを無くすために、あえて「今、頭金ゼロでスタートする」方がお得になるケースもたくさんあります。
② 金利が低い金融機関・融資プランを選ぶ
返済期間が30年、35年と長期にわたる住宅ローンでは、わずか「0.1%」の金利差が総返済額に大きな違いをもたらします。
【シミュレーション例】 返済期間35年で3,000万円のローンを組んだ場合、金利がわずか0.1%低くなるだけで、総返済額は約50万円以上も安くなります！
金利を低く抑えることは、究極の節約です。住宅ローンを選ぶ際は、表面上の金利だけでなく、各金融機関の特徴や手数料までしっかりチェックすることが大切です。
③ 返済期間を短く設定する（または繰り上げ返済を活用する）
ローンの契約年数を短くすることで、銀行に支払う利息の総額を劇的に減らすことができます。
【シミュレーション例】 金利が一定の条件で3,000万円のローンを組んだ場合、返済期間を「35年」から「30年」に5年短縮するだけで、総返済額は約300万円も減らすことができます！
もちろん、期間を短くすると「毎月の支払額」は高くなります。そのため、無理に最初から短い期間で組むのではなく、最初は35年でゆとりを持って組み、余裕ができたときに「繰り上げ返済（ボーナス時などに前倒しで返す）」を活用して実質的な期間を短くしていく方法が、子育て世代には一番安心でおすすめです。
? あなたに最適な「ローンの組み方」を見つけませんか？
住宅ローンの組み方や適切な返済年数、無理のない借入額は、ご家族の年収やこれからのライフプラン（お子様の教育費など）によって一人ひとり全く異なります。ネットの情報だけで判断して進めてしまうと、後から「こんなはずじゃなかった…」と後悔することになりかねません。
いえとち工房では、本社のある小野市をはじめ、加東市・加西市・西脇市・三木市、そして姫路市の店舗まで、播磨地域密着で培ったノウハウをもとに、お客様一人ひとりに合わせた「絶対に失敗しない資金計画」を無料で作成しています。
「自分たちの年収だと、毎月いくらの返済になる？」 「どこの銀行のローンを選ぶのが一番おトク？」
面倒な事前審査の手続きから、金利の選び方まで、私たちがチームでサポートします。ぜひ一度、お近くのいえとち工房までお気軽にお問い合わせください。家族全員が安心して、ずっと楽しく過ごせるお家づくりを一緒に始めていきましょう！
