【将来損をしない】マイホームの「資産価値」は土地で決まる！価値が落ちにくい土地選びの3大ポイント

みなさん、こんにちは！本社のある小野市と、姫路市の店舗を拠点に、播磨地域で70年以上にわたり皆さまのマイホームの夢に寄り添ってきた「いえとち工房」です。

小野市・加東市・三木市・西脇市・明石市・加西市・神戸市西区・姫路市周辺で「そろそろ新築一戸建てを建てたいな」と土地探しをスタートされたみなさん、「将来の資産価値（売却時の価格）」を意識して土地を選んでいますか？

「一生住むつもりだから関係ない」と思われがちですが、急な転勤や転職、家族構成の変化、将来の相続など、万が一マイホームを手放さざるを得なくなった際、「住宅ローンの残高より安くしか売れなくて売却できない…」という事態は絶対に避けたいですよね。

今回は、後悔しないマイホーム計画のために知っておくべき「資産価値が落ちにくい賢い土地選びのコツ」をご紹介します！

? 一番重要なのは「立地」！地価が下がりにくい土地「3つの条件」

戸建て住宅を将来査定・売却する際、価格に最も大きく影響するのが「土地の立地」です。

国が公表する「公示地価」や「路線価」の推移を見ても、周辺環境が良く需要が絶えない土地は、年数が経っても価値が下落しにくい傾向にあります。

最寄り駅から「徒歩20分圏内（車・バスアクセス良好）」 駅前の超一等地は価格が高く戸建てを建てるのが難しい場合でも、最寄り駅から徒歩20分圏内（または主要道路へのアクセスがスムーズな場所）を目安にすると、将来も買い手がつきやすくなります。
大型商業施設やスーパー、病院が近く生活利便性が高い 日常のお買い物が車や徒歩ですぐ済む利便性の高いエリアは、時代が変わっても人気の住環境として地価が安定します。
小学校や公園が近く、子育て環境が整っている ファミリー層からの需要が絶えないため、将来売却や賃貸に出す際も高い価値を維持できます。

地元播磨地域に根ざして70年以上の「いえとち工房」なら、地元の地価変動や開発情報を知り尽くした不動産ネットワークを活用し、将来まで価値の落ちにくい厳選した土地をご提案いたします！

「立地が良い土地を選びたいけれど、土地代が高くなって毎月のローンが不安…」

そんな不安を丸ごと解消するのが、いえとち工房が提案する定額制スマートハウス「ラクラクの家」です！

あらかじめ価格と仕様が明確な定額制プランだから予算オーバーの心配がなく、「月々3万円台〜」というゆとりあるお支払いを実現。他社では高額オプションとなる最高峰の省エネ・換気設備が最初からダブルで標準装備されています。

大容量7.76kW 太陽光発電システム（標準装備）
- 日中は自家発電で電気代を大幅カット！「太陽光で毎月浮いた光熱費（1万〜1.5万円以上）」を住宅ローンの返済に充てられるため、立地の良い人気の土地を選んで土地代が少し高くなっても毎月の実質負担が驚くほど軽くなります！
高性能熱交換換気システム「澄家」（標準装備）
- 床下設置の澄家が冷暖房の熱を逃がさずに家じゅうの空気を循環。エアコンの電気代を抑え、壁内結露を防いで建物の価値を長期間守り抜きます。

国の厳しい省エネ基準（長期優良住宅やZEHレベル）も標準仕様でクリアし、構造・地盤・防水の最長20年長期保証も完備！手厚い国の大型補助金（子育てエコホーム等）や住宅ローン控除（大減税）の優遇もフルに受けることが可能です。

「自分たちの予算内で買える、将来も価値が落ちにくい地元の土地を教えてほしい！」「土地代・建物代・諸経費まで含めた『本当のコミコミ総額』をシミュレーションしてほしい」

そんな疑問や不安を丸ごと解消するために、いえとち工房では小野本社および姫路店にて、土地とお金のプロによる「絶対に失敗しない！我が家の無料マイホーム土地選び＆資金計画相談会」を毎日開催しています！

地元播磨地域に根ざして70年以上。私たちはただ建物を建てるだけでなく、あなたが10年後、30年後も「この土地にこの家を建てて本当によかった！」と笑顔で安心して暮らしていける家づくりをチーム体制でトータルサポートいたします。

無理な営業は一切ありませんので、ぜひお気軽にお近くの店舗へ遊びに来てください。キッズスペースをご用意して、皆さまのご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております！

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