【安すぎる坪単価の罠】「坪単価38万円〜」に騙されないで！知っておくべき「建物本体価格」のからくりとコミコミ価格の重要性

みなさん、こんにちは！本社のある小野市と、姫路市の店舗を拠点に、播磨地域で70年以上にわたり皆さまのマイホームの夢に寄り添ってきた「いえとち工房」です。

小野市・加東市・加西市・三木市・西脇市・明石市・垂水区・神戸市西区・姫路市周辺で「できるだけ費用を安く抑えて新築一戸建てを建てたい！」とマイホーム探しをスタートされたみなさん、チラシやWebで見かける「坪単価○○万円〜！」という言葉にワクワクしていませんか？

「坪単価38万円×30坪だから、1,140万円で家が建つんだ！」

そう思って住宅会社に行くと、見積もりで驚くほど金額が跳ね上がり、予算オーバーで諦めてしまう方が後を絶ちません。

今回は、後悔しないマイホーム計画のために知っておくべき「坪単価と建物本体価格の裏側」と、失敗しない住宅会社の選び方をご紹介します！

? なぜ高くなる？「坪単価」と「建物本体価格」4つの落とし穴

実は、法律などで「坪単価の計算ルール」が決まっているわけではありません。各住宅会社によって「何を含めて坪単価と呼ぶか」がバラバラなのです！

「すぐに住める状態」vs「屋根と壁だけの状態」 屋外の給排水工事、照明、カーテン、申請費用などを最初から含んでいる会社もあれば、「建物本体価格（ただの箱）」だけを提示して後から数百万円の追加費用を請求する会社もあります。
家の「サイズ（坪数）」による単価の違い 一般的に家が小さくなると坪単価は高くなり、家が大きくなると坪単価は低く見えます。
「延床面積」か「施工面積」かの違い バルコニーや玄関ポーチを含む「施工面積」で計算すると、坪単価を実際より安く見せかけることができます。
設備機器のグレードや標準仕様の範囲 キッチンやバスなどの標準グレードが低く、住めるレベルにするために多額のオプション追加費用がかかるケースがあります。

「坪単価の安さ」だけで住宅会社を選んでしまうと、契約後に「これも別料金、あれも追加費用」となり、最終的な総額で大失敗してしまいます！

「追加費用で予算オーバーしたくない！最初から総額がハッキリわかる安心な家はないの？」

そんな理想をカタチにしたのが、いえとち工房が提案する定額制スマートハウス「ラクラクの家」です！

あらかじめ価格と仕様が明確なコミコミ定額制プランだからこそ、契約後の「後出しの追加費用」がなく、「月々3万円台〜」というアパート家賃以下のゆとりあるお支払いを実現。他社では高額オプションとなる最高峰の省エネ・換気設備が最初からダブルで標準装備されています。

大容量7.76kW 太陽光発電システム（標準装備） 日中は自家発電で電気代を大幅カット！「太陽光で毎月浮いた光熱費（1万〜1.5万円以上）」を住宅ローンの返済に充てられるため、毎月の実質負担が驚くほど軽くなります！
高性能熱交換換気システム「澄家」（標準装備） 床下設置の澄家が冷暖房の熱を逃がさずに家じゅうの空気を巡らせ、エアコンの電気代を最小限に抑えます。さらに花粉やPM2.5を99%カットして家族の健康を守ります。

国の厳しい省エネ基準（長期優良住宅やZEHレベル）も標準仕様でクリアし、構造・地盤・防水の最長20年長期保証も完備！手厚い国の大型補助金（子育てエコホーム等）や住宅ローン控除（大減税）の優遇もフルに受けることが可能です。

「他社で見積もりをもらったけれど、これって適正価格？」「建物代・土地代・諸経費まで含めた『本当のコミコミ総額』をシミュレーションしてほしい！」

そんな疑問や不安を丸ごと解消するために、いえとち工房では小野本社および姫路店にて、お金と家づくりのプロによる「絶対に失敗しない！我が家の本当の総額がわかる無料資金＆間取り相談会」を毎日開催しています！

地元播磨地域に根ざして70年以上。私たちは目先の契約のために価格をごまかすような営業は一切いたしません。あなたが10年後、30年後も「このコミコミ価格で家を建てて本当によかった！」と笑顔でゆとりを持って暮らしていける家づくりをチーム体制でトータルサポートいたします。

無理な営業は一切ありませんので、ぜひお気軽にお近くの店舗へ遊びに来てください。キッズスペースをご用意して、皆さまのご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております！

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